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时间:2021 年 x 月 x 日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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1.XX 人均可支配收入增长缓慢;
2.XX 人均居住面积已超过国家标准,居住以不是昆山主要矛盾;
3.投资与投机行为成为主导房价上涨的主要因素;
4.2001 年 7 月前国有土地的买卖操作不规范,自 2001 年后的人为因素导致房价
上涨因素较多;
那么,以上泡沫的成分的存在是否影响未来 XX 房地产的价格走势?我们认为短
期内(5 年内)不会影响,这主要及与以下理由:
1.XX 的地理优势事之成为上海的腹地、苏州的门庭、长江大三角的喉结,
其作为重要外资投资区域的优势不会改变。因此,保障地产升值的主要动能:资
金、人流将继续存在;
2.XX 房价是上海的 1/2,苏州的 2/3,因此还有价格的上升余地;而上海申博成
功,带动迁移资金流动,离上海最近的 XX 肯定得到惠顾;XX 本地企业也会意识
到即将到来的投资高潮,从投资环境和和成本分析的角度看,XX 已较苏州有更大
优势,势必在 XX 打下坚实基础;
3.主要依靠外来投资制成的 XX 经济,有了可持续发展的基础,那么房地产的投资
回报也就有了保障,除非周边市场(上海、南京)发生重大转折,XX 房地产市场
将保持原有运行轨迹;
4.苏州近年来火爆的楼市也对 XX 的楼市产生了影响,成为导致楼价提升的原因;
5.楼盘品质的逐年提高以及新型建材的应用造成房地产开发成本的增加,也市楼
价上涨的原因之一。