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时间:2021 年 x 月 x 日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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Retailing Fax
《零售传真》零售情报研究简报 每周一、四发布 第 1569(01/22-
02/01) 2009/02/02
〖宏观形势〗....................................................................................................... .... .... .1
【国家统计局:2008 年 GDP 增长 9%】........................................................................................1
【上海人均 GDP 超一万美元、GDP 增幅 17 年来首次个位数】................................................2
【09 年北京商业地产上市面积预计为 200 万平方米】................................................................3
〖行业跟踪〗....................................................................................................... .... .... .5
【H&M 将在 08 年春季在北京设首家专卖店】.............................................................................5
【茂业调整成商集团人事安排】.....................................................................................................6
【百联集团增持联华超市 21.17%股权】........................................................................................8
【深圳美宜佳便利店分店数量超过 2000 家 08 年关店率 5%】...................................................9
【消息称国美将向 PE 出售 20%股份筹资】................................................................................10
〖营运管理〗..................................................................................................... .... .... .12
【台湾三大零售业态企业上下协力过春节档期】.......................................................................12
〖商业参考〗..................................................................................................... .... .... .14
〖宏观形势〗
【国家统计局:2008 年 GDP 增长 9%】
国家统计局 1 月 22 日公布了 2008 年国民经济统计数据。初步
核算,全年国内生产总值 300670 亿元,比上年增长 9.0%。分季度看,
一季度增长 10.6%,二季度增长 10.1%,三季度增长 9.0%,四季度
增长 6.8%。其中,第四季度增速为 2001 年以来季度增幅新低。国家
统计局局长马建堂对 2008 年经济的总体评价是:增长较快、价格回
稳、结构优化、民生改善。消费方面,数据显示,2008 年社会消费
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品零售总额 108488 亿元,比上年增长 21.6%,增速比上年加快 4.8
个百分点。分城乡看,城市消费品零售额 73735 亿元,增长 22.1%,
加快 4.9 个百分点;县及县以下消费品零售额 34753 亿元,增长
20.7%,加快 4.9 个百分点。分行业看,批发和零售业消费品零售额
91199 亿元,增长 21.5%;住宿和餐饮业消费品零售额 15404 亿元,
增长 24.7%。12 月当月,消费增速为 19%,数据依然强劲;扣除价
格因素实际增长 17.4%,比上月加快了 0.8 个百分点。统计局称,
2008 年主要经济形势如下:1.农业生产继续稳定发展,粮食实现连
续五年增产。2.工业生产增长放缓,企业利润增速回落。3.投资保持
较快增长,投资结构有所改善。5.价格涨幅前高后低,下半年逐步
回稳。6.进出口全年保持平稳较快增长,四季度增速回落较多。7.城
镇新增就业总体稳定,城乡居民收入继续增加。年末城镇登记失业
率为 4.2%,比上年末提高 0.2 个百分点。全年城镇居民人均可支配
收 入 15781 元 , 比上 年 增 长 14.5% ,扣 除 价 格因 素 ,实 际 增 长
8.4%。农村居民人均纯收入 4761 元,比上年增长 15.0%,扣除价格
因素,实际增长 8.0%。年末居民储蓄存款余额 21.8 万亿元,比上年
末增加 45353 亿元。8.广义货币供应量增幅加快,贷款增加较多。一
些经济学家认为,受全球主要经济体出现衰退的影响,2009 年中国
经济形势依然严峻,但仍有可能实现经济增长保“八”争“九”的目标。
【上海人均 GDP 超一万美元、GDP 增幅 17 年来首次个位数】
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书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
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上海市政府新闻发布会 1 月 21 日公布的数据显示,上海 08 年
全年 GDP 达 13698.15 亿元,增长 9.7%,自 1992 年 17 年以来增幅首
度低于 10%。其中 11 月份工业和外贸出口都出现月度负增长的情况。
在 1997 年亚洲金融危机以后,上海 GDP 在 1998、1999 连续两年增
长幅度回落到 10.3% 左右。此外 ,按照国家 统计局 的测算方 法 ,
2008 年上海半年以上常住人口人均 GDP 已经达到 73124 元,换算成
美元的话,也达到 10529 美元,突破了“万元大关”。08 全年实现社
会消费品零售总额 4537.14 亿元,比上年增长 17.9%。其中,轿车类
零售额 287.84 亿元,增长 25.1%;家居类零售额 569.67 亿元,增长
21.7%。居民生活消费需求旺盛。全年吃的商品零售额 1800.16 亿元,
增长 18.1%;穿的商品零售额 556.17 亿元,增长 16.7%;用的商品
零售额 2114.16 亿元,增长 17.7%。另据上海市商务委员会消息,至
08 年末,在上海落户的跨国公司地区总部、投资性公司和外资研发
中心分别达 224 家、178 家和 274 家。上海“海归”人数全国居首,占
总人数四分之一。2008 年,上海民营企业对外投资开办企业 69 家,
投资额 3.42 亿美元,投资额比 2007 年猛增 2.26 倍。统计显示,上
海民营企业 2008 年对外投资的项目数和投资额,在上海企业当年度
对外投资的“大盘子”中分别占 57%和 48.3%。这显示出上海鲜明的国
际城市特点和民营资本实力的雄厚。
【09 年北京商业地产上市面积预计为 200 万平方米】
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继 2007 年 600 万平方米商业地产集中上市后,2008 年大约有
400 万平方米的商业地产投入使用。2009 年计划新上市商业项目总
面积规模预计达 202 万平方米。前两年集中放量主要因素一是房地
产开发高歌猛进带动商业地产发展;二是奥运会促使许多物业尽可
能提前开业;三是北京商务中心区建设进入尾声,在此区域大约
120 多万平方米的商业物业集中上市。据不完全统计,2008 年开业
的百货店至少 11 家,面积达到 32 万平方米以上,这是历史上北京
开业百货店最集中的一年。在 2008 年还有签约的百货店计划在 2009
年开业的至少还有 6 家以上,包括王府井百货、太平洋百货、当代
商城、北辰购物中心、华堂商场、翠微大厦、吉之岛百货等有计划
开业的项目。这些百货许多是在购物中心承当主力店的角色。预计
2009 年开业的数量和营业面积与 2008 年差异不大。最近两年是高档
购物中心和百货店最集中开业的两年,继新光天地、华贸购物中心、
金融街的四季商城、银泰中心柏悦生活馆、美美百货等开业后 ,
2009 年还有金宝汇、国贸三期、翠微购物中心、万贸购物中心等相
继开业,基本主打高档和奢侈路线,这些项目开业后,预计北京高
档商场和购物中心面积将达到 80 万平方米以上,由于集中上市,未
来 3 年经济形势前景不明朗,他们之间的竞争更为激烈。初步预测
2007-2009 年上市项目在 1200 万平方米以上,由于商铺集中放量,
不仅使地产商面临着空前的招商困难和压力,同时也使零售商面临
着商业之间相互竞争的压力。像大钟寺国际广场(24 万平方米)、
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国瑞城(13 万)、优唐(9 万)、万贸(10 万)等数次推迟开业时
间;而朝外 SOHO、光华路 SOHO、盛世龙源(40 万)高空置率;
万特购物中心、 天美时尚名店、北京国际玩具城、富力珠宝饰品城、
莲花通宝艺术品商城等低出租率和数次转型期已经充分说明这一点。
2009 年计划新上市商业项目总面积规模达 202 万平方米,其中超过
50%的项目是原本 2008 年开业,但由于招商不顺利等其他因素,推
迟至 2009 年开业。项目中规划定位为购物中心类的商业项目占面积
比重最大,占面积比重高达 85%,其他有专业市场、百货、商业街
等。项目规模在 5 万平方米以内的项目最多,但所占面积比重最小。
项目总规模在 20 万平方米以上项目 5 个,面积占 57%;10 万-20 万
平方米的项目 2 个,面积占 12%;5 万-10 万平方米之间的项目 5 个,
面积占 17%;5 万平方米以内的项目 8 个,面积占 14%。朝阳区项目
最多,共 11 个,占项目总数的 55%;海淀区 4 个,占 20%;东城区
2 个 、 西 城 区 1 个 、 崇 文 区 1 个 、 丰 台 区 1 个 , 分 别 占
10%、5%、5%、5%。
〖行业跟踪〗
【H&M 将在 08 年春季在北京设首家专卖店】
世界知名时装零售商 Hennes&Mauritz(H&M)1 月 29 日宣布,
公司计划 2009 年在全球增设 225 家专卖店,其中首家北京专卖店将
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