### 中国建设银行海口海甸支行贷款资料详细解读
#### 一、个人住房公积金贷款资料清单
对于希望在中国建设银行海口海甸支行申请个人住房公积金贷款的海南大学教职工，需要准备以下材料：
1. **《住房公积金贷款申请审批表》**：需准备2份，由银行提供。
2. **集资建房协议书**：提供3份原件。注：海南大学会为每位集资建房者提供4份集资建房协议书，其中1份由个人留存，其余3份分别用于省公积金中心、贷款银行和房产局办理抵押手续。
3. **借款人身份证复印件**：2份；若借款人有配偶，还需提供配偶身份证复印件2份。
4. **婚姻状况证明**：已婚者提供结婚证复印件2份；离婚者提供离婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件2份。注：未婚证明即在银行提供的《未婚声明》上签字。
5. **首期付款证明**：借款人已支付不低于所购单位集资建房全部价款30%的首期付款发票复印件2份。注：海南大学财务处将向集资建房户发放首付款收据，并在复印件上盖章。
6. **经济收入证明**：借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。注：可在《住房公积金贷款申请审批表》中的收入证明页上盖单位章。
7. **住房公积金个人账户明细单**：借款人及其配偶的明细单各2份。注：可在指定的省住房公积金中心建行柜台或银行柜台打印，也可由银行代为打印。
8. **个人征信查询授权书**：1份，由银行提供。
**温馨提示**：第2至第5项只需将资料粘贴在贷款申请审批表的相应位置即可。
#### 二、单位提交材料
单位作为担保人需要提供以下材料：
1. **阶段性承诺函**：2份，加盖单位公章。
#### 三、申请公积金贷款操作流程
1. **签订购房协议**：客户与售房单位签订《购房协议》，并缴纳首期购房款。
2. **领取贷款申请审批表**：银行已为每位申请人准备好一套公积金贷款申请材料，并统一发放。
3. **准备材料**：根据个人住房公积金贷款资料清单准备相关材料。
- 到单位人事处工资科开具收入证明，并在《担保函》上盖单位公章。
- 按要求填写《公积金贷款申请审批表》并签名，将身份证、结婚证、首付款凭证等粘贴到相应位置。
- 借款人需提供一个建设银行储蓄账户用于偿还贷款。
4. **申请材料备齐后**：银行与校方约定时间和地点集中统一受理。
5. **审批贷款**：银行受理申请材料并送交公积金管理中心审批，贷款通过后通知客户签订相关合同。
6. **办理抵押登记**：银行代借款人办理抵押登记手续。
7. **发放贷款**：抵押登记手续办妥后，银行发放贷款，直接将贷款金额划至售房单位的账户。
#### 四、公积金贷款常见问题解答
1. **公积金提取首付款后的影响**：提取公积金支付首付款后，不影响贷款额度，只要连续缴存6个月公积金即可办理公积金贷款。
2. **借款人年龄规定**：贷款年限加上借款人年龄不能超过退休年龄（男性65岁，女性60岁）。
3. **超龄情况下的贷款**：若购房合同中有借款人的子女签名，子女可以作为共同申请人。
4. **信用记录问题**：如五年内有累计6次逾期记录，则无法办理贷款。
5. **贷款最长年限及最高金额**：最长30年，最高贷款金额不得超过所购住房所需价格的80%，不超过50万元。
6. **贷款额度计算**：依据借款人家庭月收入情况确定，月归还贷款本息额不得超过借款人月工资收入的50%。
7. **组合贷款**：如果公积金贷款不足以满足贷款需求，可以申请公积金组合贷款。
8. **配偶收入加入计算**：家庭月收入包括本人及配偶月收入合计数，配偶正常缴存公积金的可加入计算。
9. **过往贷款记录**：如果之前办理的商业贷款已结清，公积金贷款首付最低30%；未结清，则首付最低40%。
