香港及台湾地区的物业管理.docx
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2022-02-02
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香港及台湾地区的物业管理
第一节 香港的物业管理
从发展的角度考察，香港楼宇、屋村管理始于第二次世界大战后的 50 年代，随着楼宇、
屋村规模的迅速扩大和相应出现的人际关系、社会经济问题的复杂化，楼宇、屋村管
理也日臻完备，日趋制度化和规范化。
在第二次世界大战以前，香港人口不足 100 万，其社会经济的发展与城市建设还比不
上广州、上海，很少看到高楼大厦，房屋多属平房式建筑，即使是最豪华的“洋楼”也
只有三至四屋，整幢楼房的业权仅属一个业主所有，因而楼宇屋村管理的概念尚未形
成。
第二次世界大战结束后，一方面遭到战火摧残，房屋残破短缺；另一方面有大量人口
由中国大陆涌入港岛，人口剧增。到 1947 年底，全港人口已增至 180 万，1951 年达
200 万，此后，每隔 10 年约增长 100 万，到 90 年代初，已近 600 万人。急剧增长的人
口需要大批量地提供住所，于是大型楼宇应运而生，拥有百个以上单位(元)的大型“唐
楼”相继推出，并由发展商分层、分单元地出售或出租。人口密集、户权分散的情况带
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