雅高酒店-工程维护保养程序手册.docx

【雅高酒店工程维护保养程序手册】是针对酒店工程设备管理和维护的一份详细指南，旨在确保酒店设施的正常运行和安全。手册分为多个部分，涵盖了从基础的电气系统到消防设备，再到水处理和HVAC系统等多个方面。以下是手册中的关键知识点： 1. **电气系统**： - 高压断路器：包括清洁、机械操作检查、辅助开关和熔断片的检查等，以确保电力供应的安全。 - 变压器：检查其运行状态和绝缘性能，防止故障发生。 - 配电盘：维护涉及检查接线、仪表和联锁装置，确保电气系统的稳定运行。 - 接地系统：检查接地电阻，防止电击和电气火灾。 - 避雷装置：确保在雷雨季节前进行检查，保障建筑物免受雷击。 - 电容器组：定期维护以延长寿命，防止电能质量下降。 - 紧急备用电源：检查电池状态和切换功能，确保在主电源失效时能顺利供电。 - 电动机预防性维护：包括清洁、润滑和电气部件检查，预防电机故障。 - 配电板预防性维护：检查连接、标识和绝缘，避免短路和过载。 2. **水系统**： - 军团菌和水质控制：监测水质，防止军团菌滋生，确保饮用水安全。 - 水的储存与处理：包括水箱清洗和消毒，确保水质。 - 热水与冷水输配：检查管道，确保水温稳定。 - 热水生产：维护热水器，保证热水供应。 - 排水管系与隔油池：定期清理，防止堵塞。 - 污水治理与污水处理：遵循环保法规，处理酒店废水。 - 游泳池与极可意浴缸：维护水质，确保卫生。 - 喷泉与瀑布：检查设备，保证美观和安全。 3. **暖通空调（HVAC）系统**： - 冷却器：确保冷却效率，降低能耗。 - 冷热风机组预防性维护：检查压缩机、风机和制冷剂。 - 冷却塔：清理水垢，提高冷却效果。 - 泵：检查运行状态，预防漏水。 - 空气调节器：滤网更换和清洁，保证空气质量。 - 台式/分体式通风扇：维护风扇，保证通风良好。 4. **电梯系统**： - 电梯的预防性维护：检查钢丝绳、制动器和控制系统，确保乘客安全。 5. **酒店专用设备**： - 炉灶和火炉：定期清洁和安全检查，防止火灾风险。 - 冷藏室：监控温度，保持食品新鲜。 - 储气与配气：检查燃气管道，防止泄漏。 - 洗衣设备：维护滚筒、管道和控制系统，延长使用寿命。 - 电话系统：确保通信畅通。 - 计算机网络：定期更新软件，防止数据丢失或黑客攻击。 - AVA / BGMCCTVSMATV：监控系统检查，保证视频质量和安全。 6. **消防系统**： - 消防安全政策：制定并执行防火规定。 - 烟感和热源探测器：定期校准，及时发现火源。 - 喷淋系统：检查喷头和管道，确保灭火能力。 - 墙式消防箱：确保消防器材齐全，便于取用。 - 手动火灾报警按钮：确保响应灵敏。 - 灭火器：定期充装，保持有效。 - 消防水泵：测试运行，确保水源供应。 - 消防疏散系统：演练和标识清晰，保障人员安全。 7. **预防性维护**： - 设备数据库：建立设备档案，跟踪设备状态。 - 设备历史记录卡：记录维修和保养信息，预测故障。 - 任务总进度编制与管理：制定维护计划，确保按时完成。 这份手册详细阐述了雅高酒店如何按照国际标准和多年实践经验，对各类设备进行专业维护，旨在保障酒店设施高效、安全运行，同时确保客户满意度和员工安全。通过定期的预防性维护，可以减少突发故障，延长设备寿命，降低运营成本，提升服务质量。