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高雄原宿广场行销企划案.pdf
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「高雄原宿广场」行销企划案
(摘要)
【提案作业】
壹、 SWOT 行销检验
一、 优势分析( Strength)
1.原大统商圈(含新崛江商街)之一部份
2.位于玉竹二街主商街、邻 NOVA 计算机商场
3.基地正临中山路(原大统百货隔壁)
4.综合商场规划( PLAZA )
5.结合购物、娱乐、餐饮、休闲
6.采日式主题命名
二、劣势分析( Weakness)
1.大统百货荒置、商圈没落
2.五福路南北商业繁华差异
3.招商不易,恶性循环
4.临近失败案例多(如金角百货等)
5.综合商场经营不易(如金银岛购物中心)
6.新百货商圈移转(大统和平店、大丸百货)
三、机会分析( Opportunity )
1.营造主题式商场定位(非综合)
2.抢攻类别化优势(形成区隔)
3.强化日式风格(主题鲜明)
4.增加娱乐特性,吸引人潮(特定族群)
5.成立原宿广场商街委员会集体运作
6.运用事件行销创造话题
四、威胁分析( Threat)
1.主题模糊、沦为一般卖场
2.未能建立专卖类别、不易跳脱竞争
3.日式风格徒具其名
4.购物、娱乐、餐饮、休闲结合失败
5.单打独斗、各自为政
6.事件行销未能掌握、广宣成本增加
贰、 行销组合
一、产品建议
1.创造「日本原宿空运来台(高雄) 」之主题定位
2.迎合「哈日族」风潮、增加日系商品专卖
3.创造另类名牌专卖(二手名牌、副牌、平行输入剪牌商品)
4.引进日式餐饮专卖(日本西洋料理等)
5.增加休闲娱乐功能(结合广播公司 OPEN STUDIO )
6.不断举办主题式特展(展销活动吸引人潮)
二、行销建议
1.整合周边商家、形成整体商街组织(主题牌楼)
2.与「新崛江商场」采竞合策略(联合造势)
3.塑造行人徒步区之形象商街(无障碍逛街空间)
4.以活动行销为主力、经常性举街办活动吸引人潮
5.创造商场内交互式促销活动(如寻宝游戏)
6.直效行销之会员卡组织及运作
三、广宣建议
1.结合固定媒体(广播、报纸)长期配合
2.以事件行销创造话题、吸引媒体报导
3.以公关行销定期发布新闻、增加曝光率
4.增加户外媒体(如大型 POP、LED 、主题灯墙等)
5.会员卡友通讯刊物定期流通
6.有线电视字幕广告为主(搭配活动宣传)
四、开幕造势( EVENT )
1.大统商街圈华再现、原宿广场商街与新崛江商街联手造商圈
2.满足哈日族新主张、高雄原宿广场成为日系商品专卖商场
3.高雄出现另外名牌专卖商场、想买便宜的名牌商品就到原宿广场
4.高雄市发行第一张「商街联名(消费)卡」 、购物折扣应尽有
5.玉竹街行人徙步区每周都有新活动、成为青少年的快乐天堂
6.高雄原宿广场悬赏一百万、店内寻宝乐趣多
【招商作业】
壹、 基本资料
一、投资兴建:帝雄企业股份有限公司
二、建筑设计:黄登志建筑师
三、建筑执照: (略)
四、基地位置:高雄市新兴区大统段中山一路 2 号
五、基地临路:中山一路 ×玉竹二街(原大统百货旁)
六、基地面积: 520 坪
七、建筑规划: 1+2F 综合商场
八、营业面积: 1100 坪
九、开工日期:十、完工日期:贰、 开发理念
一、 开发理念
1.大高雄青少年新地标、与日本原宿同步流行!
2.大统商圈新势力、流行文化大跃进!
3. “港都最 In(引、应、硬)的地方! ”
二、 经营目标
1.最 High 的购物娱乐
2.最 Low 的流行消费
3.最 In 的感官体验
参、 商圈环境
一、商圈环境
1.本商场位于高雄市核心新兴区之中心位置,是最繁华的商业黄金地区
2.区内商圈包括:中正(中山)办公商圈、七贤路补习商街、六合夜市、大港埔新兴夜市、
大统商圈、新崛江商圈、玉竹商街等
3.临近商圈包括:大立汉神商圈、三多商圈( SOGO、新光三越)、中正文化中心商圈、未来
将有建台大丸百货、远东百货( 103 层)等
二、公共设施
1.正对高雄市立中山体育场
2.高雄捷运计划(红、橘线)
3.中山路、五福路密集大众交通工具要道
肆、 商场规划
一、 1F「高雄原宿主题商场」 (如附件三)
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