【知识点详解】
1. 房屋租赁合同的性质与分类：
房屋租赁合同是根据《合同法》规定订立的，它属于不动产租赁合同的一种。合同可分为定期租赁合同和不定期租赁合同，前者有明确的租赁期限，后者则没有固定结束日期。
2. 出租人的权利与责任：
出租人需保证拥有完全的房屋所有权和使用权，并在必要时提供相关证明，如房屋所有权证书和土地使用权证书。出租人还需确保房屋在租赁期间的使用安全，对房屋及其附属设施进行必要的维修。
3. 承租人的权利与责任：
承租人有义务按约定支付租金，并合理使用租赁的房屋，不得擅自改变房屋结构或设置可能影响房屋结构的设备。如有损坏，承租人需负责修复或赔偿。在租赁期满或提前退租的情况下，承租人必须遵守合同中关于装修和设施的处理规定。
4. 租赁期限与续租：
租赁期限在合同中明确规定，如需续租，承租人应在租赁期满前一定时间内书面通知出租人，并经出租人同意后重新签订合同。
5. 租金与支付方式：
租金数额和支付方式在合同中详细列明，通常租金需按时支付，出租人收到租金后应提供收款凭证。
6. 相关费用与税金：
租赁期间，房屋和土地的产权税由出租人承担，而其他如水电费、物业费等由承租人自行承担。任何一方不得擅自增加对方未明确应负担的费用。
7. 房屋修缮与使用：
房屋的日常维护和修理责任通常由出租人承担，除非损坏是由承租人不当使用造成的。若需要进行装修或改动，须事先获得出租人的书面同意。
8. 房屋的转让与转租：
租赁期间，出租人有权转让房屋，不影响租赁合同的效力。承租人在未经出租人同意的情况下不能转租房屋。如果出租人出售房屋，承租人有优先购买权。
9. 合同的变更、解除与终止：
合同的变更、解除或终止需双方协商一致，如出租人提前通知出售房屋，承租人可在同等条件下优先购买。
这些知识点涵盖了房屋租赁合同的主要内容，对于签订租赁合同的双方都具有法律约束力，保障了各自的权益。在签署合同时，双方都应仔细阅读并理解所有条款，以避免产生纠纷。
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