房地产专业基础知识.doc

房地产专业基础知识涵盖了许多关键概念，包括房地产的成本构成、房地产的定义、房地产业的性质、房地产开发和地产开发的区别，以及产权、土地类型、开发过程中的术语和市场分类。以下是对这些知识点的详细阐述： 1. **房地产成本构成**： - **土地费用**：土地出让金、土地征用费或拆迁安置补偿费，占成本20-50%，通过招标、拍卖、挂牌获取。 - **前期工程费**：调研、策划、设计、可行性研究等，约占10%，软成本较高。 - **建筑安装工程费**：建筑工程费、设备购置费、安装费，约占40%。 - **市政公共设施费用**：基础设施和公共配套，占10-20%，包括道路、公共服务设施等。 - **管理费用**：企业组织管理费用，如工资、差旅费、保险费等，占2%以下。 - **贷款利息**：开发周期长，利息成本与项目规模和融资额相关，比例不固定。 - **税费**：包括各种税收和行政性费用，占15%-25%。 - **其他费用**：销售广告、不可预见费等，不超过10%。 2. **房地产定义**： - 房地产是房产和地产的统称，具有整体性和不可分割性。 - **房产**：法律上有权属关系的房屋，可出租、出售或用于其他目的。 - **地产**：法律上有权属关系的土地，包括地面和地下空间。 3. **房地产业**： - 经营对象为土地和建筑物，涉及开发、建设、经营、管理、维修等多方面。 4. **房地产开发**： - 在取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建筑活动。 5. **地产开发**： - 将原始土地（生地）开发为可供使用的成熟土地（熟地）。 6. **房地产产权**： - 包括房屋所有权和土地使用权，涉及占有、使用、收益和处分的权利。 7. **土地使用权出让**： - 形式包括协议出让、招标出让、拍卖出让和行政划拨。 - 只有国有土地可有偿出让，集体土地需先征用转为国有。 8. **土地类型和年限**： - 居住用地70年，工业用地50年，教育等用地50年，商业等用地40年，综合用地50年，特定用途如加油站20年。 9. **开发基础条件**： - 三通一平：水通、电通、路通和场地平整。 - 七通一平：增加了排污、通讯、煤气、热力通。 10. **房地产市场**： - 一级市场：政府出让土地使用权。 - 二级市场：土地使用权的转让、租赁、抵押。 - 三级市场：房屋买卖和租赁。 了解这些基础知识对于参与房地产行业的人来说至关重要，无论是开发商、投资者还是购房者，都需要对这些概念有清晰的认识。