【营改增】，全称为营业税改征增值税，是中国税收制度改革的一项重要内容，旨在消除重复征税，优化税制结构，提高经济效率。这一改革对企业，特别是房地产企业，产生了深远的影响。
从对企业利润的影响来看，【营改增】减少了房地产企业的税收负担。在营改增之前，房地产企业在销售房产时需缴纳营业税，这部分税款通常占据了运营成本的较大比例。营改增后，企业只需对增值部分缴税，降低了运营成本，短期内提升了企业的净利润。长期来看，企业可以利用节省下来的税款投资新项目，促进自身的持续发展，形成良性循环，提高市场竞争力。
对企业资金流的影响也十分显著。营改增降低了企业的资金流出，使得企业有更多的资金用于投资和经营。一方面，这有助于加速资金回笼，支持新项目开发；另一方面，企业现金流得到增强，提高了运营效率。然而，随着企业扩大规模，外部筹资活动增加，负债也随之增多，增加了经营风险。
再者，营改增对企业的负债状况产生了变化。改革导致企业资产原值和累计折旧减少，资产负债表上的期末余额下降，短期内可能使负债比重上升。但长期来看，这种变化有助于企业规模的扩大，推动房地产企业的现代化进程。
面对营改增带来的影响，房地产企业需要采取应对策略。首要任务是提升财务管理人员的素质，确保他们充分理解并掌握营改增的相关政策。企业可以组织专门的培训，让财务人员深入学习，提高他们的财务管理和会计技能。此外，企业应鼓励财务人员在实际工作中积极解决问题，共同探讨最佳策略，以应对由营业税向增值税过渡期间可能出现的风险。
总结起来，营改增对企业财务管理产生了多方面的影响，包括利润增长、资金流变化和负债结构的调整。为了适应这一改革，房地产企业需要提升财务管理能力，培养专业人才，以确保在市场竞争中保持优势，实现可持续发展。同时，企业还应积极应对潜在风险，通过优化财务管理策略，充分利用营改增带来的政策红利。
