房地产评估的趋势研究.docx
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2022-10-29
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房地产评估的趋势研究
摘 要:在最近美国房地产的繁荣与萧条之后,对房地产
评估进行细碎化以及对房地产评估方法有更深地了解已成
为该领域重要的关注问题。在房地产评估研究领域，我们看
到的三个主要趋势：（1）空间计量经济学的扩张;（2）土地
价值和改善值之间差异的识别；（3)承认价值溢价源于更加可
持续的发展形式。文章通过对国内外空间计量经济学实证的
研究，发现空间计量经济学存在的不足之处,以及未来的发展
方向。
关键词:房地产评估；空间计量经济学；土地价值；可持续
性
引言
房地产评估研究的学术领域跨越许多学科,不仅包括经济
学、地理学、城市规划和设计,而且商业、金融、统计和专业
的房地产部门和学校。鉴于这一领域的动态特性，定期反思
当前的发展,它可以对房地产评估的学术研究提供很好地洞
察。随着几十年的发展，国外空间计量经济学研究被广泛运
用至各个社会科学方面，包括社会学、犯罪学、政治学、经
济学等等。目前我国学者对于空间计量经济学的研究与应用
才刚刚起步,主要的应用领域集中在省域科技创新、经济增长
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