第三章房地产开发制度.pptx

【房地产开发概述】 房地产开发是依据《城市房地产管理法》在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设和房屋建设的行为。这一过程通常分为两大部分：土地开发和房屋建设。 1. 土地开发： - 生地变为熟地：这涉及到“三通一平”或“七通一平”的基础建设。三通一平包括水通、电通、路通和场地平整，为项目启动提供基本条件。而七通一平进一步增加了通讯、燃气、热力的通达和更深入的场地平整，确保土地完全具备开发条件。 - 土地再开发：对城区原有土地进行改造，改善用地结构，提升基础设施，提高土地利用效率。 2. 房屋建设： - 包括住宅、工业用房、商业楼宇、办公用房等各种专门用房的开发，涉及多种类型和用途。 【房地产开发的特点】 - 综合性强，涉及多个领域：如规划、土地、建筑、金融等。 - 工程量大，成本高昂：房地产开发需要大量的资金投入和复杂的协调工作。 - 项目种类繁多：不同的房地产项目有不同的设计和建设要求。 【房地产开发的基本原则】 - 严格执行城市规划：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，开发需符合总体规划，不得擅自改变土地用途，并需取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。 - 经济、社会效益、环境效益相统一：开发要考虑经济效益的同时，也要关注其对社会结构、生态环境的影响，遵循可持续发展的原则。 在实际操作中，房地产开发必须遵循环境保护法规，例如，津秦高铁的案例就表明，即使在项目建设过程中，也需要严格遵守《中华人民共和国环境影响评价法》，确保项目的环境影响得到合理评估和控制。 房地产开发不仅是经济活动，也是影响社会和环境的重要因素。因此，开发商需要在追求经济效益的同时，兼顾社会公正和环境保护，实现多方共赢。在开发过程中，充分考虑和协调各方面的利益，是房地产开发成功的关键。