房地产开发与管理——第1章概述.pptx

【房地产开发与管理概述】 房地产开发与管理是涉及房地产项目的全过程管理，包括一级开发、二级开发，涵盖了前期准备、建设管理、市场营销和物业服务等多个环节。此外，它还涉及到房地产的融资策略。本课程旨在培养大学生在房地产开发与经营方面的技能和素质，注重理论与实践的结合，以培养学生的创新理念和实战能力。 房地产开发与经营的核心概念： 1. **房地产的含义**：房地产是指土地、建筑物和附属物，以及这些实物衍生的财产权益。它包括四种组合形式：土地、建筑物、附属物的组合。同时，房地产也是不动产的一个重要组成部分，不动产还包括矿产和林产。 2. **不动产权的定义**：不动产权指不能移动或移动后会改变性质、形状或失去原价值的物，包括土地、地上改良物（如房屋、构筑物）和地下资源。 3. **房地产的八大属性**： - **位置的固定性**：如广西梧州福港楼的平移案例所示，房地产的位置是不可改变的。 - **使用的耐久性**：如不同类型的用地有不同的使用期限，如居住用地70年。 - **异质性**：由于位置、建筑样式等因素，每处房地产都有其独特性。 - **土地供给的稀缺性**：土地总量固定，优质土地优先开发，短期供给弹性低。 - **投资与消费的双重性**：房地产既可作为生产要素也可用于居住，是重要的投资品。 - **相互影响性**：房地产间的外部性，如相邻物业的价值影响。 - **易受限制性**：政府通过警察权、征用权等控制房地产。 - **难以变现性**：价值大、不可移动、独一无二，交易过程复杂。 房地产的分类： - **按收益性划分**：收益性房地产（如出租或出售）和非收益性房地产（如自住房）。 - **按经营使用方式划分**：自用型、营业型、出租型和出售型。 - **按开发程度划分**：土地、在建工程和建成物业。 - **按用途划分**：居住物业、商业物业、工业物业、旅游房地产、农业房地产和特殊用途物业。 **房地产业的内涵**：房地产业包含了从投资到管理的整个产业链，既是生产领域的一部分，也是服务领域的组成部分。其发展历程经历了从单位建房分房到多元化市场的转变，反映了社会经济和人们需求的演变。 房地产行业的历程与发展趋势展示了从满足基本居住需求到追求品质生活的转变，以及从单一住宅市场到商业地产、旅游地产等多元化发展的趋势。随着政策调整和市场环境的变化，房地产行业将继续朝着更可持续、更人性化的方向发展。