【房地产行业研究分析报告】
这份报告详尽地探讨了2009年中国上市房地产企业的状况，特别是对2007年至2009年间市场的波动进行了深入分析。报告的焦点在于沪深两市的代表性房地产企业，包括万科A、亿城股份、中华企业等多个知名房企。在2007年，房地产市场经历了一轮火爆的销售热潮，开发商普遍取得了丰厚的收益。然而，2008年由于宏观调控政策的加强和全球金融危机的影响，市场出现了量价齐跌的情况，房地产企业的盈利能力受到挑战。
进入2009年，随着次贷危机缓解，政府采取了更为宽松的货币政策，缓解了房地产企业的资金压力，市场逐步回暖，尤其是“小阳春”现象的出现，意味着房地产市场开始复苏。报告特别关注了重庆楼市，分析了在危旧房改造政策下，重庆房地产市场可能的机遇。
在研究范围方面，报告不仅覆盖了整体市场概况，还对一线城市、二线城市及三线城市的房地产企业进行了分类分析，并挑选了部分重点企业进行深入研究。通过对比2006年至2008年的财务数据，我们可以看出：
1. 营业收入：2007年主营业务收入增长显著，达到73%，但2008年增长放缓至23%。这反映出市场热度的降温。
2. 成本与毛利率：2008年，主营业务成本的增长速度超过收入，导致毛利率从40.14%下降到39.65%，反映出企业在成本控制上的挑战。
3. 盈利能力：2007年，上市房企的营业利润和净利润分别增长106.7%和91%，显示出极高的盈利能力。然而，2008年在宏观调控影响下，增长速度明显放缓。
4. 费用比率：管理费用和营业费用大幅增加，反映出企业在应对市场变化时的成本压力。
5. 资产负债率：连续三年保持在60%左右，表明企业负债相对较高，但2008年略有下降，可能得益于政策宽松。
6. 净资产收益率：尽管2008年有所下降，但仍保持在9%以上，显示出较好的投资回报。
7. 资产周转率和存货周转率：2008年较2007年均有所下降，意味着资产利用效率和库存周转速度变慢。
报告揭示了房地产行业的周期性波动以及政策对市场的重要影响，同时提醒企业在市场变化中需加强成本控制和风险管理。对于投资者和政策制定者来说，这些数据提供了理解行业趋势、评估企业绩效和预测未来走势的关键信息。
