【工程项目投资与融资】章节主要探讨了如何在不同阶段合理估计和控制工程项目的投资,重点关注设计阶段的投资控制。设计阶段是工程投资管理的关键环节,因为它直接影响到后续阶段的成本估算和控制。
**设计阶段投资的合理估计与控制**
设计阶段的投资控制主要通过编制设计概算来实现。设计概算分为三个层次:单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。设计概算是设计文件的重要组成部分,用于在项目早期阶段对工程成本进行概略计算。
1. **单位工程概算的编制方法**
- **概算定额法**:适用于初步设计阶段,当建筑结构明确时,使用扩大单价法计算。通过计算扩大分部分项工程的工程量并乘以扩大单价来得出概算。
- **概算指标法**:当设计细节不充分时,可利用类似工程的概算指标。如果设计对象与指标完全相同,直接套用;若有差异,需对指标进行修正。
- **类似工程预决算法**:对于结构相似的已建或在建项目,可以参考其预决算进行调整。考虑地区差异、工资、材料价格、机械使用费等因素进行修正。
2. **设备及安装单位工程概算**
- **设备购置预算**:包括设备原价和运杂费,通常根据设备清单和市场价格计算。
- **设备安装工程概算**:有预算单价法、扩大单价法和概算指标法,根据设备清单的详细程度和可用数据选择合适的编制方法。
**单项工程综合概算**和**项目总概算**的编制方法则分别关注整个单项工程和整个项目层面的费用估算。单项工程综合概算是各专业单位工程概算的汇总,而项目总概算还包括工程建设其他费用、预备费和建设期贷款利息等。
**施工图预算**是设计完成后对建筑安装工程预算造价的确定,以施工图为基础,结合预算定额、取费标准和市场价格进行编制。施工图预算通常有两种编制方法:单价法和实物法。
**总结:**本章节强调了设计阶段在工程项目投资控制中的核心地位,通过设计概算、设备购置和安装预算、单项工程及总概算的编制,为工程项目的成本估算和控制提供了科学依据。同时,施工图预算作为施工阶段成本控制的参考,确保了工程实施阶段的预算合理性。