【安徽池州万成香格里拉营销策略提报】是一个关于房地产项目的详细策划报告，旨在探讨如何在池州市场成功地推广以“香格里拉”命名的大型住宅项目。报告分为五个部分，分别是缘起、项目背景、项目定位、营销策略以及市场竞争对手分析。
1. **缘起**：
报告引用了詹姆斯·希尔顿的小说《消失的地平线》中的香格里拉概念，描绘了一个理想的、和谐共生的人间仙境，以此激发人们对香格里拉项目的向往和期待。项目团队对于能够操作以“香格里拉”命名的80万方项目感到敬畏，并承诺全力以赴。
2. **池州的香格里拉**：
这部分介绍了池州市场的经济环境和房地产状况。池州的固定资产投资持续增长，房地产市场相对成熟、健康、稳定。社会消费力强劲，消费需求快速上升，尤其在私家车和住房方面，这为房地产市场提供了有力支撑。同时，池州人口相对较少，但城市化进程加速，为房地产开发提供了机遇。
3. **市场竞争格局**：
池州房地产市场近年来成交价格稳步上涨，2009年成交量大幅增长。然而，随着新区建设，未来市场竞争将加剧。报告列举了几个竞争对手项目，如森桥印象、农房英伦城邦和碧桂园华邦·阳光城，分析其特点和销售策略，以便为自身项目制定差异化战略。
4. **项目定位分析**：
万成香格里拉项目应定位为高品质、与自然和谐的居住环境，结合香格里拉的寓意，打造理想的生活社区。项目需考虑如何利用周边自然资源，创造独特的建筑风格和园林设计，以区别于竞品。
5. **整体营销策略**：
报告提出企划推广和营销策略需关注市场趋势，把握消费者需求，通过创新的营销手段吸引潜在买家。这可能包括品牌形象塑造、精准定位目标客户群、举办活动和推广活动等。
这份营销策略提报深入研究了池州市场和竞争对手，提出了一个综合性的策略框架，旨在将万成香格里拉项目打造成池州乃至安徽的高端住宅典范，吸引追求理想生活品质的购房者。
