深圳地产大势:
高端居住物业形成了片区多元化 / 由关内向关外发展;由中部向东、南、西、
北扩散
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西部与北部将成为未来高端住宅物业的主战场。
深圳高端物业类型表现为:中部以高层为主,四周以低密度为主。
本项目档次定位:低密度泛豪宅
竞争或参照项目:万科城、第五园、振业城、丹堤、圣莫丽丝、观湖园、大山
地
形象定位:岛居生活,一生山水、一世闲情
案名:城建 . 长岛
概念联想:希拉蕊 · 史都华的《岛居岁月》
区域现状:
商品房是长呈起步阶段,与集资房并存 / 普通面积三房是主力需求,更大面积
中高端物业也有潜在需求,有待挖掘 / 目前阶段主力客户本地化
区域展望:
新造城运动将在观澜展开 / 观澜将与龙坂三足鼎立 / 区外客户的比例将大幅增加
项目机会:
优美原生态自然风光 / 大盘,容积率不高 / 片区产品缺乏亮点 / 片区居民购买力
强 / 高新科技园区规划 / 大型知名企业进驻
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重要观点回顾,大势 / 区域 / 档次定位 / 项目机会 / 形象定位
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