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XXXX年房地产市场展望前景预测研讨_66PPT_合富辉煌.pptx
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XXXX年房地产市场展望前景预测研讨_66PPT_合富辉煌.pptx
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变轨背景下的市场
展望
——201
1
年房地产市场
前景研讨
——
201
1.01
三个因素
中国经济持续发展是房地产发展的澎湃动力
中国经济连续几十年的高速增
长，为房地产发展提供了充足
的需求拉动和资源注入。
特别是
2000
年以来，
GDP
翻两番，经济总量超越日本位
居世界第二。如果按照这种趋
势继续发展有望在本世纪
20
年
代超越美国成为世界第一。
2
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D
P
年
以
来
中
国
变
化
情
况
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G
D
P
中国与美日经济总量对照
0
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1
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1
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1
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年
1
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年
1
9
9
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年
2
0
0
0
年
2
0
1
0
年
美国
日本
中国
中国航向悄然调整
中国经济将进入一个新的阶段，增长速度有所放缓，内部调整压力增强。一方
面中国经济潜在增长速度水平有所下降；另一方面，社会发展优先顺序也有所
调整。十二五发展规划征求意见稿中已经不在提以经济发展为中心的说法。
未来中国经济核心目标是
在兼顾增长的情况下，着
力调整经济结构。中国经
济巨轮航向已经悄然调整。
汹涌的城市化进程是房地产发展的根源
高速增长下的城市化进程是中国房地产
发展的直接动力。
2005
年以前每年新
增城市人口规模在
2000
万以
上，
2005
年以后维持在
1500
万人
以上规模。
急速扩大的城市是房地产发展的直接需
求来源和推动力。
年份
城镇人口
（亿人）
城市化率
新增城镇人
口（亿人）
2000
年
4.59
36.22%
——
2001
年
4.81
37.66%
0.22
2002
年
5.02
39.09%
0.21
2003
年
5.24
40.53%
0.22
2004
年
5.43
41.76%
0.19
2005
年
5.62
42.99%
0.19
2006
年
5.77
43.90%
0.15
2007
年
5.94
——
0.17
2008
年
6.07
45.70%
0.13
2009
年
6.22
46.60%
0.15
中国城市建成
区变动情况
2
2
.
5
3
3
.
5
4
2
0
0
0
年
2
0
0
3
年
2
0
0
5
年
2
0
0
7
年
2
0
0
8
年
城市建成区
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