—— 调控组合频出,打击投资,控制房价成为政策主导
2011 年 1 月新政:国八条 二套房首付提高六成 二手房不满 5 年全额征
税
1 、二套房首付至少 6 成,利率 1.1 倍
2 、城市执行限购令
3 、个人转让不满 5 年住宅全额征营业税
4 、外地户口买房受限制
—— 楼市调控视势出击,对投资行为打击力度加大,同时影响扩大到改善
型住房需求。
2010 年年中新政:国十条,国五条相继出炉,首套房、二套房首付均提
高
1 、首套房首付 30% ,二套房首付不得低于 50% ,利率提高至 1.1 倍
2 、暂停发放第三套房及以上贷款
3 、暂时限定居民家庭购房套数
—— 首付提高,贷款难度加大,对投资买房行为起到了一定的抑制作用
对楼市产生一定影响但
不妨碍个别住宅及别墅
项目的热销
调控力度加深,部分改
善型需求将被抑制,从
而影响中高端市场成交
中央政策