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CH8房地产开发经营的税费pptPowerPoint.pptx
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第八章 房地产开发经营的税费
1
、所得税
2
、流转税
3
、行为、目的
税
4
、资源、财产
税
5
、土地使用费
及其他税费
6
、房地产开发
经营中的行政性收
费
7
、税收政策对
房地产市场的干预
1
Real Esta
te Development
税的基本知识
税收
是
国
家(
政
府
)
为
了
满
足一
般
社会
公
共
需要
,
按
照
法
律
规
定
,
参
与
社
会
成
员
的
财
富
分
配
,
强
制
地
、
无
偿
地
取
得
财政收入的一种
形式。
本质
国家凭借
政治权力强制、无
偿参与社会产品
分配
而形成的特殊分
配关系。
税收是取得
财政收入
的一种分配形式
税收分配的
目的
是为了满足一般
的社会公共需要
税收分配的
主体
是国家(政府)
税收分配的
对象
是社会产品
税收分配的
结果
引起了部分社会
产品的转移
2
Real Esta
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税的基本知识
税收的特征
(一)强制性
税收的强制性是指税收分配是国家通过颁布法律、法令而实施的一种强
制的课征。
(二)无偿性
税收的无偿性是指国家征税时,从纳税人手中取得一部分剩余产品,不
需要直接向纳税人支付任何代价或报酬;同时,国家征税以后,税款归国家
所有,不再直接归还给纳税人。
(三)规范性
税收的规范性是指国家在征税之前,就通过法律形式规定了对什么征税,
征多少税,由谁缴税,以及缴纳的环节、期限和地点,等等。税务机关和纳
税人都必须遵守,都无权改变。
三个形式特征是税收区别于其他分配形式的根本标志,也是鉴别一种
财政收入形式是不是税收的基本尺度。
3
Real Esta
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税的基本知识
税收分类
税收根据征税客体(对象)性质不同划分为
流转税
、
收益税
、
财产税
、
资源税
和
行为税
。
4
Real Esta
te Development
税的基本知识
1
、
流转税类
:包括增值税、
消费税、营业税、关税
、城
市维护建设税。
2
、
所得税类
:包括企业所得
税、外商投资企业和外
国企
业所得税、个人所得
税、农业税、牧业
税。
3
、
资源税类
:包括资源税、
城镇土地使用税、土地
增值
税、耕地占用税。
4
、
财产税类
:包括房产税、
城市房地产税、车船使
用税、
车辆购置税、车船使
用牌照税、契税。
5
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