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中国房地产开发程序与税费培训_X年_78页.pptx
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中国房地产开发程
序与税费
二零一零年十月
中国房地产开发程序与税费
主要内容
房地产开发的涵义
房地产开发模式
中国房地产开发程
序与税费
房地产开发的涵义：
资金
城市公用
配套设施
房地产
开发
劳动力
土地
专业人员
经验
城市基础
设施
建筑材料
资源整合
提供空间
房地产开发模式
香港模式：
以开发商为中心
客户预售融资、银行
按
揭融资
由开发商一家完成“买
地、建造、卖房、管
理”——纵向价值链
开发商不持有物业
美国模式：
市场化资本运作
聘请专业公司完成房地
产开发的各个环节——
横向价值链
开发商持有并经营物业
中国的房地产开发模式
物业管理
销售
盖房子
取得土地
主要采用香港模式：
依赖房产销售收入和银
行提供资金
以销售为主的经营模式
以圈地、圈钱为主的盈
利模式
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