物业管理是房地产领域中的一个重要环节，涉及对物业的日常管理和维护，以及与业主、租户的协调沟通。在准备海南省物业管理师考试的过程中，了解并掌握相关的专业知识是提高学习效率的关键。以下是一些重要的知识点：
1. 国有企事业单位管理自管公房时，应持有“房地产权证”或“房屋所有权证”，这表明单位对物业拥有合法的所有权或使用权（题目1和6）。
2. 写字楼的租金水平主要由同类物业的市场供求关系决定，而非仅仅依赖经营成本、物业档次或业主目标收益要求（题目2）。
3. 投资组合绩效评估能够体现投资管理者的实力和技能，而非兴趣或资历（题目3和23）。
4. 在房地产投资项目财务评价中，静态指标包括税前/后现金回报率和投资回报率，而财务净现值则属于动态指标（题目4和8）。
5. 实际利率与名义利率的关系取决于计息周期，当每年计息周期大于1时，实际利率可能大于名义利率（题目5）。
6. 物业管理绩效评价结果可作为选聘物业服务企业、评价企业绩效和投资者决策的依据，但不是政府直接管理物业服务企业的依据（题目7和15）。
7. 成本中心通常指的是那些能够衡量其成本但无法直接影响收入的部门，如总经理办公室、公共关系部或客户接待部（题目10和21）。
8. 物业管理营业成本包括如固定资产折旧费等固定支出，而不包括咨询费、酬金或业务招待费（题目12、13和21）。
9. 在保险理赔中，保险公司会根据合同条款赔付，如案例所示，保险公司可能赔付9万元（题目9）。
10. 租户的租金支付通常包括基础租金和百分比租金，根据案例，两个月的租金总计应为25万元（题目11）。
11. 房屋租赁成本租金不包含利润，而包括房产税、投资利息和折旧费（题目16和20）。
12. 出租共有房屋需要取得其他共有权人的同意出租证明（题目17）。
13. 前馈性控制是一种预防性的成本控制机制，用于制约不必要的开支（题目18）。
14. 现代财务管理的核心是投资决策，它涉及到如何有效地配置和使用企业的资金以获取最大的回报（题目19和27）。
15. 在计算城市住房可销售面积时，需结合竣工量、吸纳量和历年可供销售量的数据（题目24）。
16. 选择零售商业物业租户时，租户的声誉、租户组合与位置分配、所需服务都是重要的考虑因素，但不包括租户的企业所有制性质（题目25）。
17. 如果承租人无正当理由拖欠租金达6个月以上，出租人有权终止租赁合同（题目26）。
在准备物业管理师考试时，考生应重点掌握这些知识点，并通过最新的考试题库进行练习，以提高学习效率和考试成绩。同时，理解和应用这些知识到实际物业管理工作中，将有助于提升专业服务水平。
VIP享7折，此内容立减4.47元 
