物业中央空调管理分享.pdf

"物业中央空调管理分享.pdf" 本文档主要介绍了物业中央空调管理的相关知识点，包括中央空调设备管理概述、空调系统的基本组成、分类、主要设备设施、空气调节的管理等方面。 第一节 中央空调设备管理概述 中央空调设备管理是物业管理工作质量的一个重要标志。空气调节系统可以分为工艺性空调和舒适性空调两种。工艺性空调是指在生产和科学实验时，其工作过程需在特定受控的空气环境中进行，以确保产品质量和科学实验结果。舒适性空调一般指为满足人的生理需要，使人感到舒适的空气处理技术。物业管理公司对空调设备设施的管理主要是舒适性空调系统所涉及的设备设施管理。 第二节 空调系统的基本组成 空调系统主要由以下几部分组成： 1. 工作区 (或居住区 )：通常是指空气调节系统所控制范围的工作区域或生活区域，在此空间内，应保持所要求的室内空气参数。 2. 空气的输送和分配部分：主要是指输送和分配空气的送、回风机，送风管，送、回风口等设备组成。 3. 空气的处理部分：是指按照对空气各种参数的要求，对空气进行过滤净化、加热、冷却、加湿、减湿等处理的设备。 4. 空气处理所需的辅助设备：这部分设备指的是为空调系统提供冷量和热量的设备，如锅炉房、冷冻站、冷水机组等。 第三节 空调系统的分类 空调系统分类方法很多，可以按性质分、按空气处理设置的设备情况分等，主要分为： 1. 集中式空调系统：这种系统即把所有的空气处理设备都设置在一个集中的空调机房里，空气经过集中处理后，再送往各个空调房间。 2. 半集中式空调系统：这种系统除了设有集中空调机房外，还设有分散在各个空调房间里的二次空气处理设备，常见的有风机盘管新风系统，这是最常见的空调系统形式。 3. 分散式系统：这是把冷、热源和空气处理、输送设备集中在一个箱体内，就是通常所说的窗式、柜式空调器。 第四节 中央空调系统的主要设备设施 中央空调设备设施主要有： 1. 冷水机组：冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。 2. 组合式空调机组：组合式空调机组是在送回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等。 3. 风机盘管：风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式。 4. 冷却塔：水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。 5. 水泵：空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。 6. 控制装置：为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制、制冷机冷量自动调节等。 7. 管道系统：空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空调系统一个重要组成部分。 第五节 空气调节的管理 空气调节设备设施的管理是物业管理中的一项重要工作，空调系统的设备工艺技术复杂，造价比较昂贵，运行中能源消耗也很大，因此无论是空调系统的日常操作、日常运行还是维修养护管理，都应有专业管理队伍，配套的规章制度，严格的管理标准和明确的职责。 在物业管理工作中，物业管理人员最好能在工程项目的建设阶段就参与设备订货、施工监督、系统调试、工程验收等工作，这样可以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌，熟悉线路走向和隐蔽工程特征，有利于在物业管理工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常。