-1-
土地经营权抵押贷款的尝试
一、土地承包经营权抵押贷款的可行性
央行等部门日前下发指导意见, 要求在全国范围内推进农村
金融产品和服务方式创新, 探索开展农村土地承包经营权和宅基
地使用权抵押贷款业务。 目前, @@@@农村土地经营权抵押贷款业
务已试行。
土地是农民手中的最大资产, 一旦成为有效抵押物, 给农民
带来的便利不言而喻。 农民能否还上贷款?银行如何化解风险?
游走在政策和法律之间的金融创新,又如何加以规范和完善?
与其他贷款抵押方式相比, 土地经营权贷款不用找担保, 简
单,方便。从申请贷款到审批下来,只用一个多星期时间。而且
比一般贷款优惠 20%左右。抵押贷款业务有严格的办理流程,抵
押人必须拥有自留地、承包地、 流转地或闲臵地。先是由村委会
牵头,推荐比较优质的农户, 并对农户个人信誉等进行基本考察;
再由镇经管站通过丈量面积进行评估, 土地承包经营权抵押, 一
律按价值的 60%-70%进行评估。如果 1 亩土地按每年水田 500 元,
旱田 240 元承包费计算, 30 年的水田承包费就是 1.5 万元,评
估价值就是 9000 元 -10500 元;30 年的旱田承包费就是 7200 元,
评估价值就是 4300 元-5000 元。 @@@@对土地流转业务还进行了
创新,该业务开展以来,农民、 涉农企业在贷款到期后都按时还