某地产项目营销策略提案.pptx

【项目认知】 盘古天地项目位于上海市嘉定新城的核心区域，这是一座规划起点极高的现代化城区，旨在融合文化教育、科研培训、运动休闲、旅游度假和生活居住等多种功能。作为嘉定新城的新都市主义演绎者，盘古天地将扮演引领者和领导者的角色，致力于打造生态宜居的典范。项目被喻为“王冠上的钻石”，体现了其在嘉定新城中的重要地位。 【市场背景】 2009年，嘉定新城以其大规模的生态环境规划和被评为“中国最佳生态宜居城市”之一的荣誉，吸引了大量关注。新城规划占地面积168平方公里，预计引入近60万人口，将成为上海郊区城市化发展的重要载体。其中，盘古天地项目因其地处核心区域，拥有先天的开发优势，备受瞩目。 【项目定位】 盘古天地项目定位为生态型、国际化居住社区，强调低建筑密度（16.40%）、高绿化率（50%）、大栋距（73.1米）和高车位比（超过1:1）。项目的景观环境规划极具特色，大手笔的生态环境营造，如远香湖和紫气东来景观轴，使得项目在新城规划中极为罕见。 【营销策略】 营销策略需结合项目优势，如临近未来规划的国际学校，这将使项目在市场竞争中占据先机。同时，盘古天地的开发商——盘古房地产，拥有雄厚的国际开发背景和丰富的经验，其在泰国等地的成功案例为其在中国市场的开拓奠定了基础。此外，众多知名开发商如保利置业、龙湖地产等的入驻，将共同推动嘉定新城的发展，形成开发热点。 【易居资源优势】 盘古天地项目享有立体化的交通网络，三条高速公路环绕，轨道交通11号线即将试运行，为居民出行带来便利。同时，嘉定新城中心区的规划注重配套，包括教育、医疗等优质资源的引入，如上海知名的瑞金医院，将提升项目的价值。 总结，盘古天地项目是结合了生态宜居、国际化标准和先进开发理念的综合性住宅社区。营销策略应充分利用其独特的地理位置、生态环境、交通便利性和教育资源，以吸引高端客户群体，并在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。