标题“2012 郑州市房地产运行年报”以及描述中提及的权威数据和分析，强调了本报告是关于郑州市房地产市场的年度分析报告，涵盖了投融资数据、市场走势、政策环境等多个方面。而标签“郑州 房地产 年报”则进一步明确了本报告的主题和地域范围。
在内容部分，报告主要围绕以下几个方面展开：
1. 宏观经济背景：这一部分通常会讨论影响房地产市场的宏观经济因素，比如GDP增长率、就业率、居民收入水平等，这些都是决定房地产市场冷热的基础性因素。
2. 政策回顾：作为房地产市场的重要影响因素，政策导向和具体措施往往直接影响市场的供需关系和价格水平。报告中提到了从2003年至2012年的中央调控政策，包括国发、国办发、国土资发等关键文件的政策导向和调控重点，以及主要措施。这些政策的出台主要是为了抑制房价过快上涨，促进房地产市场的健康稳定发展。
3. 房地产市场调控：报告中提到的“双轨制”即住房保障和市场配置的“双轨制”，意味着未来的房地产市场制度将更加注重保障性住房的建设和市场调节相结合，以此实现市场和保障的均衡发展。
4. 土地市场解析：土地市场的供应和需求直接影响房地产开发的成本和市场的供应状况。政策对土地市场的调控，如土地使用权“招拍挂”出让制度、土地增值税等，都是控制房价和防止市场过热的关键手段。
5. 整体市场运行：包括郑州房地产市场的总体表现，如市场成交量、价格走势等。报告中提到的“量价齐升”、“市场回暖”等描述说明了在宏观调控的大背景下，市场仍然显示出一定的活跃度。
6. 区域市场研读：不同区域的房地产市场发展情况可能有所不同。报告通过区域市场研读部分，分析了郑州不同区域的市场特征和发展差异。
7. 产品结构研析：这通常涉及不同类型住宅产品（如普通商品房、高档住宅、保障房等）的市场表现，以及不同面积、户型、价格段产品的供应和需求状况。
***50排行榜：这部分可能涉及到房地产开发企业或者项目的市场表现排行，反映出市场中哪些企业和项目表现突出。
9. 2013市场展望：报告的最后部分会对未来一年的市场发展进行预测和展望，这通常基于当前的市场趋势、政策导向以及经济环境等因素。
报告中提到的有关房地产市场的各项措施，如房贷利率、首付比例、税费政策等，均为调控房地产市场的关键工具，通过对购买力的调节来影响市场的供求关系。例如，提高首付比例、限制利率优惠等措施可以抑制投资投机性购房需求，而降低契税、增加保障房供应等则可以支持住房保障和市场配置的双轨制目标。
这份年报通过详细的数据和专业的分析，为了解和研究2012年郑州房地产市场的运行情况提供了权威参考，对于政府制定政策、企业制定战略、投资者作出决策都具有重要的参考价值。
