在 2016 到 2017 年,整个房地产开发投资增速明显加快,销
售也是全面提升,所以对于整个中国的经济贡献,房地产行业的
贡献度也有了明显的提升,同时旅游地产也得到得到快速发展。
《2017 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告》,其中子
榜单旅游地产 10 强分别为:恒大集团、碧桂园控股有限公司、
雅居乐地产控股有限公司、万科企业股份有限公司、保利房地产
(集团)股份有限公司、华润置业有限公司、世纪金源集团有限
公司、首创置业股份有限公司、合生创展集团有限公司、北京万
通地产股份有限公司。
四大盈利新模式
旅游地产的盈利点无非集中于五大板块,旅游经营、地产销
售、品牌树立、资本运作、土地升值,其中旅游经营及地产销售
是基础的核心盈利环节。近年不断涌现的大型区域开发商,品牌
的无形价值,资本的运作以及土地价值提升,成为资产增值更加
迅猛的新途径,并为基础盈利环节带来正向促动。曾经屡试不爽
的“旅游搭台,地产唱戏”模式难以为继,越来越多的开发商开
始主动/被迫将更多精力投入到旅游经营和资本运作,扎扎实实
“筑巢”,以市场效益“引凤”,谋求可持续的,更长远切实的
资本收益。
1.华侨城模式:先驱者的转型之路