美食广场餐饮档口招商合同.pdf

【标题与描述解析】: 这是一份关于美食广场餐饮档口招商的合同，涉及到的主要内容是甲方（美食广场）与乙方（餐饮经营者）之间的租赁协议。合同详细规定了租赁的条款，包括租赁期限、经营范围、租金、物业管理费、配套服务费、履约保证金以及支付方式等，同时也明确了双方的权利和义务。 【核心知识点】: 1. **租赁关系**: 甲乙双方建立租赁关系，甲方提供餐饮商铺供乙方经营，乙方需按照约定装修、经营并支付相关费用。 2. **使用期限**: 租赁期限为一定年限，合同中会明确起止时间，期间乙方需遵守经营品种的规定，不得擅自转租或改变用途。 3. **租金与费用**: 租金会按年度划分不同阶段，可能有优惠期，同时乙方还需支付物业管理费、配套服务费等，这些费用会随着国家公用事业费用的调整而调整。 4. **经营限制**: 乙方需获得甲方批准后才能进行装修，且经营品种固定，未经许可不得更改。此外，乙方需自行承担经营过程中产生的水电煤气等费用。 5. **支付方式**: 租金通常采取预付方式，每3个月支付一次，且需在每期结束前提前10天支付下一期费用。 6. **违约责任**: 乙方如逾期支付费用，甲方有权停止供应公用事业服务，并在严重违约情况下解除合同，扣除保证金，甚至追偿损失。 7. **优先续租权**: 合同到期后，乙方在同等条件下有优先续租的权利。 8. **补充事项**: 可能包括额外的条款，如自行安装水电表、遵守商场管理、物业只能用于餐饮经营等，以及结算规则和特殊情况的处理。 9. **争议解决**: 如有未尽事宜或争议，双方首先通过协商解决，协商不成则提交法院裁决。 10. **组织管理**: 在附件中提到的学校少先队组织机构，与餐饮招商合同无直接关联，但展示了类似组织的成员确定和职责分配方法，可供参考。 这份合同旨在确保双方在美食广场的餐饮经营活动中权利和义务的平衡，保护双方利益，规范经营行为。对于乙方来说，理解并遵守合同条款至关重要，以免因违约产生不必要的经济损失。而对于甲方，合同是维护美食广场整体运营秩序和经济效益的有效工具。