《二手房买卖贷款合同、房地产买卖合同(贷款)》是一份重要的法律文件,涉及到买卖双方、中介服务机构在房地产交易中的权利和义务。以下是该合同的主要内容和相关知识点:
1. **合同的基本原则**:买卖双方在签订合同时,应充分了解合同内容,并有权向房地产管理部门咨询。合同中的空白行允许双方自行约定或补充,且修改后的文本视为双方同意的内容。合同生效后,未经修改的印刷文字视为有效。
2. **合同各方身份**:合同涉及甲方(出售方)、乙方(购买方)和丙方(中介服务机构)。各方需提供身份证号或相关证明以确认身份。
3. **房屋基本情况**:包括房屋的位置、面积、用途、产权状况、土地使用权类型等。房屋是否为甲方唯一住房也是一个关键点,可能影响到税收政策。
4. **房屋价格与付款方式**:房屋总价包括配套、装修和附属设施。付款方式通常为分期付款,包括定金、首付款和贷款。其中,部分款项可能由中介保管,待满足特定条件(如证件过户、贷款发放、房屋交接等)后再转给相应方。
5. **甲方的保证**:甲方需确保产权清晰,处理好与产权相关的纠纷,提前通知并取得租客放弃优先购买权的声明,以及在合同规定时间内交房并迁出户口。
6. **交房手续**:房屋交付的时间、条件和违约责任明确,包括费用的结算和户口的迁移。未按时交房或未完成相关费用结算可能导致违约责任。
7. **税费分担**:合同中规定了买卖双方各自应承担的税费,如增值税、个人所得税、过户费用等。税费政策调整时,各方需按新规定缴纳。
8. **违约责任**:违反合同条款的一方需承担违约赔偿责任,这可能包括经济赔偿和其他合同中规定的责任。
签订此类合同,买卖双方都应谨慎对待,确保所有条款符合自己的权益,并在专业人士的指导下完成。合同的执行过程也需严格按照约定进行,以避免因误解或违反条款而引发的法律纠纷。