按揭贷款合同书范本.pdf

【按揭贷款合同书范本】是一份详细的法律文件，用于规范借款人（抵押人）与贷款机构（抵押权人）之间的权利和义务关系，确保借款人通过抵押房产来担保贷款的偿还。以下是合同中的主要知识点： 1. **合同背景**：合同的目的是确保主合同（通常是购房借款合同）的履行，抵押人将未付清余额的房产抵押给抵押权人，作为偿还贷款的保障。 2. **抵押物信息**：抵押物应详细描述，包括地理位置、建筑面积、开发商信息、预售或销售合同号以及土地使用权性质（出让或划拨）。 3. **贷款金额**：贷款金额和已支付的房款需明确，抵押贷款额为总房价减去已支付的部分。 4. **抵押担保范围**：抵押担保不仅包括主债权，还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 5. **抵押期限**：抵押期限自贷款开始到还清贷款为止。 6. **抵押物管理**：抵押期间，抵押物由抵押人管理，抵押权人有权进行检查，抵押人有义务维护抵押物完好。 7. **抵押物转让**：抵押物转让必须提前清偿所担保的债权，或得到抵押权人同意。转让所得应优先清偿债权。 8. **抵押权不可分割**：抵押权不得单独转让，也不能作为其他债权的担保。 9. **抵押物损坏**：抵押物损坏时，抵押人需负责维修，费用自负。如抵押物灭失，不足部分由债务人清偿。 10. **保险要求**：如果需要，抵押人应在合同生效前为抵押物投保，并以抵押权人为第一受益人，不得随意撤销保险。 11. **合同变更**：合同主体变更不影响合同效力，双方需共同申请变更登记。 12. **违约责任**：未具体列出，通常包括逾期还款、未履行维护抵押物义务等情况的处理。 13. **抵押物处分**：债务人未履行债务，抵押权人可依法申请处分抵押物，所得款项按照特定顺序清偿相关费用和债务。 14. **争议解决**：争议通过协商解决，协商不成则由抵押权人所在地法院管辖。 15. **权证登记**：合同生效后，双方应办理房屋他项权利登记；贷款偿还完毕，应申请注销抵押登记。 16. **合同独立性**：抵押合同有效性不受借款合同效力影响。 17. **地址变动通知**：抵押人地址变动需书面告知抵押权人。 18. **其他约定事项**：合同可补充其他条款，具有同等法律效力。 以上条款确保了贷款过程的公正性和抵押权的安全性，保护了借贷双方的权益。签订合同时，双方应充分理解并遵守条款，以避免潜在的法律风险。