【中介购房合同(标准版)】是一份详细规范的法律文件，用于规范房屋买卖过程中的各项事宜，确保买卖双方权益。合同中包含了卖方、买方的基本信息，以及房屋的具体情况，如产权现状、交易价格、付款方式、贷款条件、税费分担、放款时间和流程等关键条款。
1. **卖方与买方信息**：合同明确了卖方和买方的身份信息，包括姓名或公司名称、身份证号或营业执照号码、代表人或代理人信息以及通讯地址。这些信息是合同执行的基础，确保双方身份的合法性。
2. **房屋基本信息**：合同中指定了待交易的房地产位于深圳市，包括建筑面积、房产证编号以及产权现状。此外，特别指出该房产尚未办理出一手商品房房地产证，但买卖双方都对此知情，并同意按照合同条款进行交易。
3. **产权状况**：卖方需要在特定时间内清偿贷款并解除抵押登记，以便进行交易。如果涉及担保公司赎楼，卖方需要出具全权委托公证，相关费用由一方承担。
4. **交易价格与付款方式**：合同详细列出了房屋的转让成交价，并规定了两部分付款方式，包括定金和剩余房款。买方可以选择一次性付款或银行按揭贷款，每种付款方式都有明确的时间节点和金额要求。
5. **银行按揭条款**：如果选择按揭贷款，买方需要在规定时间内申请，并支付首期款。卖方需配合提供申请按揭所需的法律文件。贷款承诺书出具后，双方需在限定时间内办理过户手续。
6. **放款时间和方式**：买方名下新房地产证领取后，监管机构会释放大部分楼款给卖方，留部分尾款待交房并结清费用后再支付。如果涉及银行按揭，贷款会由银行按约定时间直接支付给卖方。
7. **税费承担**：合同中列出了所有可能产生的税费项目，并明确了卖方和买方各自需承担的税费。未在列表中的额外税费由产生方支付，这取决于政府政策。
8. **合同的执行和违约责任**：合同的执行过程中，所有文件和通知通过快递或挂号信送达视为有效。如果一方拒绝接收或未签收导致退回，同样视为已送达。任何一方违反合同规定，可能面临违约责任。
这份中介购房合同的标准版提供了全面的法律保障，旨在减少交易过程中的风险和纠纷，确保买卖双方的权益得到保障。在签订前，双方都应仔细阅读理解合同条款，如有疑问，最好咨询法律专业人士。
