2019年房地产会计账务处理流程图.doc

房地产会计账务处理流程是企业财务管理中的重要环节，尤其在房地产行业中，由于其特殊性，账务处理流程相较于其他行业有所不同。2019年的房地产会计流程主要包括以下几个步骤： 1. **费用报销**：业务人员需提交相关费用单据，并由部门负责人签字，然后会计部门审核，最后由具有签批权的负责人批准，出纳才能进行支付，并制作记账凭证。 2. **工程款支付**：房地产行业在出包工程时，支付工程款可能涉及工程部和会计部的联合评估，按工程定额或形象进度支付。这相当于运用完工百分比法来确定收入。 3. **出纳工作**：出纳仅负责与货币收支相关的记账凭证，并据此核对现金日记账和银行存款日记账。 4. **会计凭证审核**：会计部门人员对记账凭证进行审核，确保其准确无误。 5. **凭证汇总与记账**：会计人员进行凭证汇总，执行试算平衡，并进行记账操作。 6. **转账凭证制作与审核**：会计部门制作转账凭证，再次审核后进行记账。 7. **报表编制**：会计人员编制会计报表和税表，反映公司的财务状况。 房地产行业的会计科目设置与一般制造业相似，但有些差异，如使用“预收账款”和“预付账款”。关键科目包括： - **开发成本**：替代工业企业的“生产成本”，分为六个二级科目：土地出让及拆迁安置补偿费、前期工程费、基础设施工程费、建筑安装工程费、配套设施工程费和开发间接费。 - **开发产品**：对应工业企业的“库存商品”。 - **开发间接费用**：对应“制造费用”。 在税费处理上，房地产行业因其产品周期长，通常需要在预收款阶段就开始缴纳营业税及附加税，同时预交企业所得税和土地增值税。工程完成后，还需进行土地增值税的汇算清缴。 在资产类主要会计科目核算中，包括： - **现金**和**银行存款**的收支记录。 - **应收账款**：记录销售、租赁和提供服务的未收款项。 - **坏账准备**：用于预计无法收回的应收账款损失，可采用直接转销法或备抵法。 - **应收票据**：记录因销售产品收到的商业汇票。 - **预付账款**：包括预付给承包单位的工程款和供应商的材料款，需要定期与承包单位或供应商结算。 以上是2019年房地产会计账务处理流程的主要内容，这个流程体现了房地产行业在财务管理上的独特性和复杂性。了解并掌握这些流程对于从事房地产会计工作的专业人员至关重要，能够确保财务报告的准确性和合规性。