### 项目贷款调查报告知识点解析
#### 一、项目背景及基本信息
- **报告目的**：该报告旨在向**联社(行)**提交一份详细的调查报告，以支持**房地产开发有限公司**提出的抵押贷款申请。
- **贷款金额**：申请贷款总额为**万元**，期限为**年**。
- **抵押物**：**房地产开发有限公司**提供位于**市**区**路**号的土地使用权（或房产）作为抵押。
#### 二、借款人概况
- **企业信息**：
- 成立时间：**年**月**日
- 营业执照号：______
- 组织机构代码证：____
- 税务登记证：_______
- 注册资本：**万元**
- 地址：**市**路**号
- 法定代表人：____
- 企业类型：有限责任公司
- 经营范围：房地产开发、商品房销售
- 贷款卡号：______
- **法定代表人情况**：
- 姓名：_____
- 出生年份：19__
- 学历：__
- 职位经历：曾任**市**建筑有限公司股东、董事会成员；自__年__月至__年__月任该公司董事长兼总经理；__年__月成立**市**房地产开发有限公司，持有股份__。
- **资产及财务状况**：
- 总资产：**万元**
- 固定资产：**万元**
- 办公用房：**万元**
- 机器设备：**万元**
- 流动资产：**万元**
- 应收账款：**万元**
- 货币资金：**万元**
- 银行存款：**万元**
- 现金：**万元**
- 预付账款：**万元**
- 存货：**万元**
- 总负债：**万元**
- 资产负债率：__
- 所有者权益：__万元
- 实收资本：**万元**
- 盈余公积：__万元
- 未分配利润：__万元
#### 三、借款用途
- **项目名称**：“**花园”
- **项目位置**：**区**路**号
- **项目总投入**：预计**万元**
- **资金需求**：
- 自有资金：**万元**
- 市国土局归还欠款：**万元**
- 资金缺口：**万元**
- 拟贷款金额：**万元**
#### 四、项目基本情况
- **立项情况**：
- “**花园”工程规划许可证已办妥。
- 施工许可证预计*月中旬前可办理完毕。
- *月下旬即可动工。
- **开发计划**：
- 周期：预计**个月。
- 开工时间：预计**年**月下旬。
- 结构：**层砖混结构，平面屋顶。
- **资金筹集**：
- 公司自有资金：**万元**
- 银行借款：**万元**
- 前期预售收入：**万元**
- **房屋销售规划**：
- 价格策略：采用“低开高走”策略。
- 销售预计：预计销售周期为**个月，销售率为**%。
#### 五、项目效益分析
- **总投入**：_万元
- 土地：__万元
- 报建费用：__万元
- 土建费用：__万元
- 交易税金：__万元
- 销售费用：__万元
- 管理费用：__万元
- 财务费用：__万元
- **总收入**：__万元
- 住房：__万元
- 商铺及车库：__万元
- **税前利润**：__万元
- 销售利润率：__
#### 六、抵押物状况
- **抵押物位置**：位于**区**路**号
- **抵押物类型**：土地使用权或房产
- **评估价值**：需进一步评估确定其价值。
#### 七、风险评估
- **市场风险**：考虑经济适用住房市场需求较大，但需要注意利润最大化与快速销售之间的平衡。
- **财务风险**：需关注公司的财务健康状况以及贷款偿还能力。
- **法律风险**：确保所有手续合法合规，避免因违规操作引发的法律纠纷。
#### 八、结论与建议
- **结论**：综合考虑**房地产开发有限公司**的资质、财务状况、项目前景等因素，该项目具有一定的可行性。
- **建议**：建议**联社(行)**进一步审核相关材料，并对抵押物进行详细评估，确保贷款的安全性。
通过对**房地产开发有限公司**及其“**花园”项目的深入了解，可以发现该公司具备一定的实力和信誉，项目的实施具有良好的前景。然而，为了确保贷款的安全性和项目的顺利进行，还需要进一步评估相关风险因素，并采取相应的措施加以规避。
