房地产开发企业开发产品清算鉴证报告之要求.pdf
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2023-05-07
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房地产开发企业开发产品清算鉴证报告之要求
房地产开发企业毛利差异调整，是开发企业在年度纳税申报前， 将其完工情况
报告主管税务机关；在年度纳税申报时，开发企业依据 税务中介机构出具的毛利额
差异调整鉴定报告以及其他相关资料，对 开发项目毛利额差异进行调整的行为。
房地产开发企业毛利差异调整鉴证业务，是注册税务师中介机构 根据房地产开
发企在企业所得税纳税申报过程中的实际需要，接受其 委托，对房地产开发企业毛
利差异调整事项依法进行经济鉴别和判 断，并提出鉴证意见的活动。
开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告应 包括但不限于以
下内容：
1、开发企业基本情况，包括企业资质等级、资质有效期、从业 人数、法人代
表、出资方、关联方有关情况等；
2、开发项目基本情况，包括开发项目名称、地理位置及概况、 占地面积、容
积率、绿化率、开发用途、初始开发时间、完工时间、 销售情况、销售方式、销售
费用（含佣金或手续费，尤其是委托境外 机构销售费用结算情况）、配套设施的归
属及核算、停车场所的核算、 企业的融资情况（包括企业境外融资）、利息的核算
及支付情况等；
3、成本对象确定的说明 （按国税发〔 2009 〕31 号文件的规定确 定）以及
《房地产开发企业计税成本对象表》（见附件六）；
4、《房地产开发项目完工对象销售收入审核明细表》及相关说
5、《开发总成本审核明细表》及相关说明
6、《房地产企业完工产品成本、计税成本及毛利额差异审核表》、 《房地产
开发企业本年共同（间接）成本分摊明细表》、《房地产开 发企业预提费用明细表》
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