资金监管托管协议计算机系统托管协议范本二份.docx

【资金监管托管协议】是二手房交易中保障资金安全的重要文件，通常由卖出方（甲方）、买入方（乙方）和监管方（丙方）共同签署。在这个案例中，丙方是上海××房地产展销服务有限公司，它受浦东房地产交易中心委托进行资金监管。以下是协议的关键点： 1. **资金监管的目的**：确保二手房交易的资金安全，防止因交易风险导致的资金损失。 2. **监管期限**：从乙方第一笔监管房款存入丙方指定银行账户开始，直至房地产转移登记完成，甲方收到全额监管房款，乙方收到房地产权证为止。 3. **购房款支付方式**：包括一次性付清、全额分期付清、首付款加贷款或部分款。具体支付方式和期限由甲乙双方在协议中明确。 4. **付款安排**：乙方需在协议规定的时间内分次将监管房款存入丙方指定的中国建设银行上海市崂山支行账户。 5. **资金释放条件**：依据三方协商，丙方在收到全额监管房款且房地产交易中心的收件收据显示受理日期后的第25天，通知甲乙双方领取款项和产权证。如果涉及贷款，放款日期会相应调整。 6. **领取房款和产权证的时限**：甲乙双方收到丙方通知后，应在10日内同时到场领取。逾期不领可能会导致权利丧失。 7. **产权登记问题**：如因不符合产权登记条件导致无法过户，丙方将在不予登记决定作出后的10天内退还乙方已付房款，协议终止。 8. **交易终止**：如果交易在正式合同签订前终止或因买卖合同纠纷导致交易终止，监管协议也随之终止，已收取的监管费用不退还。 9. **司法干预**：监管房款可能因司法机关或行政机关的合法裁定、决定被冻结，此时丙方无法交付房款，协议自然终止。 10. **责任与违约**：丙方不对乙方的付款义务担责，也不负责房地产交易的合法性等问题。甲乙双方因违约导致监管事项无法按时完成，应依据买卖合同承担违约责任。 11. **监管费用**：由甲乙双方按比例支付，具体数额在协议中明确。 12. **协议生效与失效**：协议在三方签字、盖章且乙方按约定存款后生效，失效条件是甲方收到全额监管房款、乙方收到房地产权证。 此外，协议还可能涉及丙方提供贷款、产证等其他服务的委托，具体条款可能在附页中列出。各方应严格按照协议执行，以保障交易过程的顺利和公平。