婚姻案件审判疑难问题汇总.doc

婚姻案件中的财产分割，尤其是涉及婚前按揭购房的问题，是法律实践中常见的疑难问题。根据提供的部分内容，我们可以分析以下几个关键知识点： 1. **婚前个人财产与婚后共同财产的界定**： - 当一方在婚前以自己的名义签订购房合同并支付首付，婚后夫妻共同偿还按揭贷款，房屋产权证在婚后取得时，房产归属和分割存在争议。 - 一种观点认为，房屋应视为个人财产，因为首付和产权登记均在婚前，婚后共同偿还的贷款部分，由一方对另一方进行补偿。 2. **房产分割的几种处理方式**： - 第一种处理方式认为房产为个人财产，未还贷款为个人债务，婚后共同偿还的部分，一方需返还另一半给配偶。 - 第二种方式将房产视为共同财产，直接分割房产，一方婚前支付的款项（包括首付和婚前还贷款）由另一方返还一半，共同债务由双方共同承担。 - 第三种方式也是视房产为个人财产，但婚后共同偿还的部分，考虑房屋增值，由一方对另一方进行合理补偿，补偿金额根据不同的计算方式（购房总成本或购房合同全价款）来确定。 3. **法律依据的差异**： - 省高级人民法院的讨论纪要倾向于将婚后取得所有权的婚前按揭房视为共同财产，婚前首付由另一方返还一半，共同债务共同承担。 - 民一庭的观点则进一步区分了两种情况：婚后取得所有权的，即使登记在一方名下，仍视为共同财产，婚前首付的处理则有不同意见，有的主张作为夫妻债务，由另一方返还一半，学者则认为这应考虑房产增值。 4. **首付款的增值问题**： - 婚前支付的首付款随着房产增值，其价值也相应增加。如何处理这部分增值，法律界存在分歧。学者倾向于将其视为个人财产的增值，而非简单的债务。 在处理婚姻案件中的房产分割时，法院会综合考虑夫妻双方的贡献、财产来源、婚后共同生活的实际情况以及法律规定，力求公平公正。不同的法院和地区可能有不同的判例和解释，因此在实际操作中，需要根据具体的法律规定和法官的裁量权来确定最终的解决方案。