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工程经济学课程设计报告
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工程经济学课程设计报告
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《工程经济学课程设计》
渝中区大杨石组团 D 分区
万科•锦程住宅项目
(重庆市渝中区)
可行性研究报告
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- 1 -
重庆大学本科学生课程设计任务书
课程设计题目
万科•锦程项目可行性研究报告
学院
工程造价
年级
已知参数和设计要求:
详见附件一、附件二、附件三。
学生应完成的工作:
1、收集并整理建设项目投资政策、投资形势等宏观资料。要求熟悉搜索引擎,掌握有
关引擎的运用方法。
2、收集并整理建设项目区域相关资料。要求熟悉并掌握有关资料的收集方法。
3、进行投资估算、成本估算、销售收入估算,并编制投资项目现金流量表。要求掌握
电子表格 Excel 在投资估算、成本估算、销售收入估算和编制投资项目现金流量表中的应用。
4、进行项目评价。要求投资收益率、投资回收期、净现值、内部收益率,进行项目的
不确定性分析。
5、编制建设项目可行性研究报告。要求编制一份完整建设项目可行性研究报告书。
目前资料收集情况:
1、刘晓君主编《工程经济学》,中国建筑工业出版社,2007。
2、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版),中国计划出版社,2006。
3、《投资项目可行性研究指南》,中国电力出版社,2002。
课程设计的工作计划:
2014.3. 收集并整理建设项目投资政策、投资形势等宏观资料。
2014.4. 收集并整理建设项目区域相关资料。
2014.5. 进行投资估算、成本估算、销售收入估算,并编制投资项目现金流量表。
2014.6. 进行项目评价,编制建设项目可行性研究报告。
任务下达日期 2014 年 3 月 1 日 完成日期 2014 年 6 月 24 日
指导教师 (签名) 学 生 (签名)
说明:1、学院、专业、年级均可填全称。
2、本表除签名外均可采用计算机打印。本表不够,可另附页,但应在页脚添加页码。
\
- 2 -
附件一:2014 年《工程经济学》课程设计条件
1 . 土地 A
每个同学根据分组所在地区进入重庆市土地交易中心网站(网址是)选择项目,填入下
表。
重庆市国土资源和房屋管理局国有建设用地使用权公开出让公告
渝国土房管告字[2013]xx 号
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设有地使用权规定》,现对以下拟供应宗地按出让年限商
业 40 年、住宅 50 年予以公告,公告时间为 2014 年 3 月 1 日 12:00—2014 年 3 月 20 日 12:
00.公告时间内有 2 家以上(含 2 家)申报的,土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让
方;公告时间内有 1 家申报的,土地出让方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受
让者在公告截止前到重庆市土地和矿产权交易中心报名,索取出让具体要求和资料。
每个同学根据附件一,按所在地区所选项目资料填入下表。
地块基本情况、规划设计主要指标及要求表
序号
土地位置
用途
土地
面积(m
2
)
建筑规模
(m
2
)
/容积率
建筑限
高(米)
建筑
密度
(%)
绿地率
(%)
起始价
(万元)
出让方
式
3
渝中区大杨
石组团 D 分
区
D14-2-3/02、
D14-2-1/02、
D15-1/02 号
地块
商业金
融业兼
容二类
居住
105463
<=
533486.
4
按规划
要求
按规划
要求
按规划
要求
104588
拍卖
2 . 资金条件 B
自有资金 70%;银行贷款 30%,建设期分年等额放贷,贷款利率为 8%(按年计息)。借款本息
在在最后一笔贷款后 3 年内采用等额偿还。
3 . 开发周期 C
自定。(项目开发期为 5 年,建设期为 3 年,每期按半年计。)
4 . 销售条件 D
自定。
5 . 投资分析
每个同学按所在地区所选项目和条件进行房地产项目的投资分析。
\
- 3 -
目 录
1 总论 .............................................................................................................................................- 6 -
1.1 项目背景 ..........................................................................................................................- 6 -
1.1.1 项目名称 .................................................................................................................- 6 -
1.1.2 承办单位概况..........................................................................................................- 6 -
1.1.3 可行性研究报告编制理由......................................................................................- 6 -
1.1.4 项目提出的理由......................................................................................................- 7 -
1.2 项目概况 ..........................................................................................................................- 7 -
1.2.1 拟建地点 .................................................................................................................- 7 -
1.2.2 建设规模和目标......................................................................................................- 8 -
1.2.3 主要建设条件..........................................................................................................- 8 -
1.2.4 主要技术经济指标..................................................................................................- 9 -
1.3 问题与建议 ....................................................................................................................- 10 -
1.3.1 问题 .......................................................................................................................- 10 -
1.3.2 建议 .......................................................................................................................- 10 -
2 项目投资环境与市场研究........................................................................................................- 11 -
2.1 投资环境分析 ................................................................................................................- 13 -
2.1.1 国家政治经济形势及有关政策............................................................................- 13 -
2.1.2 项目拟建地区的经济社会情况及有关政策 ........................................................- 17 -
2.2 市场供求分析 ................................................................................................................- 20 -
2.2.1 需求分析 ...............................................................................................................- 21 -
2.2.2 供给分析 ...............................................................................................................- 21 -
2.3 目标市场及销售预测.....................................................................................................- 23 -
2.3.1 目标市场 ...............................................................................................................- 23 -
2.3.2 销售预测 ...............................................................................................................- 23 -
2.4 营销策略 ........................................................................................................................- 25 -
2.4.1 开盘前的宣传导入................................................................................................- 25 -
2.4.2 开盘准备工作........................................................................................................- 25 -
2.4.3 开盘销售 ...............................................................................................................- 25 -
2.4.4 开盘总结 ...............................................................................................................- 28 -
2.4.5 扫尾 .......................................................................................................................- 28 -
3 建设规模与项目开发条件........................................................................................................- 29 -
3.1 推荐建设规模方案(结构形式、建筑面积、使用功能) .........................................- 29 -
3.2 项目现状概况 .................................................................................................................- 29 -
3.2.1 地点与地理位置....................................................................................................- 29 -
3.2.2 土地权属类别及占地面积....................................................................................- 29 -
3.2.3 现有土地状况........................................................................................................- 29 -
3.3 项目建设条件 .................................................................................................................- 30 -
3.3.1 地形、地貌条件....................................................................................................- 30 -
3.3.2 工程地质、水文地质条件....................................................................................- 30 -
\
- 4 -
3.3.3 周边建筑物与环境条件(商业、服务业、文教娱乐设施等) ........................- 31 -
3.3.4 城市规划或区域规划要求....................................................................................- 31 -
3.3.5 交通条件 ...............................................................................................................- 32 -
3.3.6 社会环境条件........................................................................................................- 32 -
3.3.7 公共设施条件(水、电、气、道路等)............................................................- 32 -
3.3.8 征地、拆迁条件....................................................................................................- 33 -
3.3.9 施工条件 ...............................................................................................................- 33 -
4 建设方案选择 ...........................................................................................................................- 34 -
4.1 建筑设计指导思想与原则.............................................................................................- 34 -
4.2 项目总体规划方案.........................................................................................................- 35 -
4.3 建筑方案 ........................................................................................................................- 36 -
4.3.1 建筑方案描述(建筑特征、结构、功能等) ....................................................- 36 -
4.3.2 主要设备系统........................................................................................................- 37 -
4.3.3 配套设施(给排水、供电、供热、供气、通风等) ........................................- 38 -
5 节能节水措施 ...........................................................................................................................- 40 -
5.1 节能措施及能耗指标分析.............................................................................................- 40 -
5.2 节水措施及水耗指标分析.............................................................................................- 40 -
5.2.1 合理限定配水点的水压采取减压措施................................................................- 40 -
5.2.2 减少热水系统的无效冷水量................................................................................- 40 -
5.2.3 防止二次污染造成的水量浪费............................................................................- 41 -
5.2.4 使用节水器具........................................................................................................- 42 -
6 环境影响评价 ...........................................................................................................................- 43 -
6.1 建址环境现状 ................................................................................................................- 43 -
6.2 项目建设与运营对环境的影响.....................................................................................- 43 -
6.3 环境保护措施 ................................................................................................................- 45 -
6.4 环境保护投资 ................................................................................................................- 48 -
6.5 环境影响评价 ................................................................................................................- 48 -
7 劳动安全卫生与消防................................................................................................................- 49 -
7.1 危害因素及危害程度分析.............................................................................................- 49 -
7.2 安全措施 ........................................................................................................................- 48 -
7.3 消防设施 ........................................................................................................................- 51 -
8 组织机构与人力资源配置........................................................................................................- 52 -
8.1 项目管理机构设置.........................................................................................................- 52 -
8.2 人力资源配置方案.........................................................................................................- 52 -
9 项目实施进度 ...........................................................................................................................- 53 -
9.1 建设工期 ........................................................................................................................- 53 -
9.2 项目实施进度计划.........................................................................................................- 53 -
9.3 项目实施进度表.............................................................................................................- 54 -
10 投资估算与资金筹措..............................................................................................................- 55 -
10.1 投资估算 ......................................................................................................................- 55 -
10.1.1 投资估算依据......................................................................................................- 55 -
10.1.2 建设投资估算......................................................................................................- 56 -
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- 2301_768119552023-12-09感谢大佬,让我及时解决了当下的问题,解燃眉之急,必须支持!
- 2301_763137882023-12-28资源和描述一致,质量不错,解决了我的问题,感谢资源主。
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