物业公司财务管理制度.pptx
2.虚拟产品一经售出概不退款(资源遇到问题,请及时私信上传者)
【物业财务管理概述】 物业管理财务管理制度是对物业管理公司日常运营中涉及的资金管理、筹措、使用以及核算等进行规范的体系。这一制度旨在确保物业公司的财务稳健,保障业主的权益,特别是对于物业共用部位和设施设备的维修、更新和改造资金的合理使用。 【物业管理资金来源】 物业管理资金主要来源于以下几个方面: 1. **物业专项维修资金**:根据《物业管理条例》的规定,住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主需交纳。这部分资金主要用于物业共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新、改造。 2. **物业服务收费**:即业主支付的物业管理服务费用,涵盖日常维护、清洁、保安等服务。 3. **经营性收入**:包括停车场收费、广告费、公共区域租赁收入等。 4. **特约服务收入**:如提供家政、绿化等增值服务产生的收入。 5. **公众代办性服务收入**:例如代收水电费、快递费用等。 【物业专项维修资金的管理】 1. **缴交范围**:包括住宅物业、住宅小区内的非住宅物业和与住宅楼结构相连的非住宅物业的业主。 2. **收取标准**:商品住宅业主按照建筑面积的5%-8%交存,公有住房售后按照房改成本价的2%交存,售房单位还需额外提取一定比例。 3. **使用与管理**:遵循专款专用原则,不得挪作他用,由业主共同承担共用部位和设施的维修费用,政府或业主大会负责管理和监督,确保资金的保值增值。 【资金使用与监管】 物业维修资金的使用必须遵守预算报批、计划使用、专户存储、监督使用和保值增值的原则。挪用专项维修资金是违法行为,可能导致房地产行政主管部门、开发商或物业管理企业受到相应处罚。同时,为了保障业主权益,应定期公布资金收支情况,接受业主监督。 【总结】 物业管理财务管理制度是确保物业服务质量、保障业主权益的重要机制。通过对物业管理资金来源的科学筹措和合理使用,以及对物业专项维修资金的严格管理,可以维护物业的长期稳定运行,提高业主满意度,同时保证物业公司的财务健康。
- 粉丝: 0
- 资源: 11万+
- 我的内容管理 展开
- 我的资源 快来上传第一个资源
- 我的收益 登录查看自己的收益
- 我的积分 登录查看自己的积分
- 我的C币 登录后查看C币余额
- 我的收藏
- 我的下载
- 下载帮助