设施设备运行维护.doc

【设施设备运行维护】是物业管理中的关键环节，它关乎到物业使用者的生活质量和安全性。设备设施管理不仅是后勤保障，更是业主资产保值增值的关键因素。预防性保养是公司擅长的策略，通过完整的工程管理体系确保设备设施始终处于良好的运行状态。 设施设备的维护管理包括定期检查、日常保养和维修制度的制定，其工作重点是预防为主，强调日常保养与计划维修的结合，以保持设备设施的良好状态。定期检查和巡视是制度化的，针对不同设备制定定人、定时、定期、定质的检查和养护计划。此外，专业人员与操作人员的协同维修、不同使用情况下的设备维修保养安排，以及对不常用或异常条件下设备的保养检查，都是管理中的重要方面。 设施设备的管理标准需要符合法律法规的要求，并在接管工程前与甲方沟通确认。设备档案资料管理涉及设备原始资料、维修记录和设备台账的详细记录，这些记录为设备管理提供了详实的数据支持。人员管理则涵盖人员素质、岗位培训和设备责任人的设定，确保每个设施设备都有专人负责。制度管理包括交接班、巡视检查、运行保养等各项制度的建立，以实现设备管理的规范化。检查考核管理则是通过对各项管理制度的执行情况进行检查和考核，发现并解决问题，提升设备设施管理水平。 设施设备的运行管理实行24小时监护，特别是对重要设备的值班管理。操作人员需充分理解设备的技术资料，经过专业培训后才能操作。对于特殊岗位，如配电、电梯、消防等，操作人员必须持有相关操作证书。设备运行管理过程中，通过“一看、二听、三摸、四闻、五分析、六动手、七汇报、八备案”的原则，及时判断处理设备的运行状况，确保设备的稳定运行。 设施设备运行维护是一个系统性的工程，涵盖了从设备的前期管理到后期运行的所有环节，其目的是确保设备设施的安全、高效、持久运行，为用户提供优质的生活和工作环境。通过细致的保养、规范的管理和科学的运行策略，可以延长设备寿命，降低故障率，从而提高物业的价值和满意度。