本文档为商业综合体项目竣工验收计划，涵盖竣工验收所需的基本条件、竣工验收计划序号、项目完成时间、验收部门、所得文件、验收前置准备工作、责任单位及职责等内容。
一、竣工验收所需基本条件：
1. 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容。
2. 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。
3. 一书：施工单位签署的工程质量保修书。
4. 一资料：技术档案和施工管理资料。
5. 四个报告：施工单位《工程竣工报告》；监理单位《工程质量评估报告》；设计单位《工程质量检查报告》；勘察单位《工程质量检查报告》。
6. 五个认可文件：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的认可文件；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收认可文件；规划部门出具的认可文件。
7. 其他文件：节能备案、竣工图、外立面照片等。
二、竣工验收计划：
1. 电梯验收：完成电梯安装、调试，厂家现场检测分批验收，确保消防电梯及运输用客货电梯先行验收。
2. 防雷检测及验收：完成避雷工程和接地摇测，进行防雷检测和验收。
3. 消防验收：完成消防土建工程、消防水、风、电工程、室外消防设施、通道、电梯、空调工程等，进行消防检测和验收。
4. 人防验收：完成人防土建、机电工程，进行人防验收。
5. 四方验收：完成全部工程项目，进行四方验收。
三、竣工验收计划实施步骤：
1. 电梯验收：提交技监局报验资料，进行电梯验收检测，取得检测合格报告和合格证。
2. 防雷检测及验收：提交防雷验收申请，进行防雷检测，取得防雷装置合格证。
3. 消防验收：完成消防各单系统调试，进行消防电气检测，取得消防电气检测合格报告。
4. 人防验收：提交人防验收申请，进行人防验收，取得人防验收备案表。
5. 四方验收：完成全部工程项目，进行四方验收，取得竣工验收合格报告。
四、竣工验收计划实施注意事项：
1. 竣工验收前，必须完成所有工程项目。
2. 竣工验收时，必须提供所有必要的文件和资料。
3. 竣工验收过程中，必须具备所有必要的条件和设备。
4. 竣工验收后，必须取得竣工验收合格报告。
本竣工验收计划旨在确保商业综合体项目的竣工验收顺利进行，确保工程质量和安全性，并为后续的工程验收和竣工验收做好准备。
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