南通市实施江苏省城市规划管理技术规定细则.doc

【南通市实施江苏省城市规划管理技术规定细则】是针对市区城市规划管理的详细规范，旨在加强城市规划管理，有序推动城市建设，提升城市居住环境质量，促进可持续发展。本规定依据《中华人民共和国城市规划法》、《省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》以及《省城市规划管理技术规定》等相关法律法规制定，适用于市区行政区内的各项建设工程，如工业与民用建筑、市政设施、园林绿化等。 在城市土地使用管理方面，规定了城市用地的分类和使用规则。城市用地按照《城市用地分类与规划建设用地标准》进行分类，与城市用地相连的风景区、度假区等公共绿地也进行了明确。建设用地的使用性质需遵循土地使用相容性原则，符合已批准的详细规划。在无详细规划的地区，由城市规划行政主管部门根据总体规划或分区规划进行适建性划分。对于未列出的建设项目，主管部门将根据其对环境和基础设施的影响确定适建性。 在建设基地控制指标上，规定了建设基地的最小面积，不足规定面积但在特定情况下可以核准建设。城市规划区的成片开发地区需编制详细规划并经批准后实施。建筑密度和容积率有明确上限，且容积率超过规定或绿地率未达标时，不得进行扩建或加层。同时，为公众提供开放空间的项目，可以在满足一定条件下适当增加建筑面积，但增加比例有限制。 这些规定旨在合理利用土地资源，保障城市建设的有序进行，确保公共设施的配套和完善，同时兼顾环境保护和城市美观。通过严格的城市规划管理，南通市力求实现经济、社会和环境的和谐发展。