房屋租赁合同是租赁双方在法律框架下就房屋租赁事宜达成的书面协议，是保障双方权益的重要法律文件。本文将详细解读一份房屋租赁合同书（范本格式）中的关键知识点。
合同的主体部分明确了出租人（甲方）和承租人（乙方），他们必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力才能签订合同。如果出租人为多人共有，则需所有共有人的同意，通常以书面声明呈现。若出租权源于委托，需提供所有权人与受托人的委托协议书。
合同书中详细列出了房屋的法律概况，包括但不限于房屋所有权人信息（姓名、身份证号）、房屋所有权证书编号、土地使用权证书编号、房屋建筑面积和使用面积，以及房屋的附属建筑物和设施。这些信息用于确认房屋的合法性，避免因产权不清引发的纠纷。
第三，房屋的物理状况如从落地址、用途、间数、地面、墙壁质量和家具设备等也在合同中体现，确保承租人对房屋的实际情况有充分了解。附件中可能包含房屋照片或其他详细描述，以便双方确认房屋状况。
第四，合同的签订应遵循《合同法》的规定。例如，合同可以采用书面、口头或其他形式，但涉及重要事项或法律要求时，应采用书面形式。合同内容包括但不限于当事人的名称或姓名和住所、租赁物品（标的）、数量、质量、租金、履行期限、地点和方式、违约责任、争议解决方法等。双方可参考各类合同的示范文本来制定合同，以确保条款完备。
签订合同时，应注意以下几点：
1. 合同双方应亲自签订，也可委托代理人代签，但需提供合法的委托证明。
2. 合同内容应清晰明了，避免使用含糊不清的语言。
3. 确保所有重要信息准确无误，尤其是房屋产权证明和身份证件信息。
4. 对于合同中涉及的费用、押金、维修责任等条款要特别留意，明确双方的权利和义务。
5. 在签订前，双方应充分沟通，理解合同条款，并保留好相关证据，如合同副本、支付凭证等。
房屋租赁合同书的签订是租赁过程中的重要环节，它明确了租赁关系中的各项权利和义务，保障了双方的合法权益。因此，签订合同时务必谨慎，遵循法律规定，确保合同的有效性和公正性。
