广 州 xx 国 际 汽 车 城
可 行 性 研 究 报 告
中山大学城市与区域研究中心
二00二年十月
项 目 名 称：广州xx国际汽车城可行性研究报告
项 目 地 点：广州市白云区太和镇石湖村南
项目委托单位：广州xx国际汽车城有限公司
项目研究单位：中山大学城市与区域研究中心
城市规划设计证书：建设部乙级1200156
研 究 时 间：2002年10月
项目负责人：xx，教授、博导、城市规划师
项目组成员：xx，博士研究生、讲师
xxx，博士研究生、工程师
xx，博士研究生
xxx，硕士研究生
xx，硕士研究生
xxx，硕士研究生
xx，硕士研究生
目 录
第一章 总论......................................................................................................................3
1．1项目名称及承办单位.......................................................................................................................3
1．2可行性研究工作的依据和范围.......................................................................................................3
1．3研究结论...........................................................................................................................................3
第二章 项目建设背景与发展概况 .....................................................................................6
2．1项目的提出.......................................................................................................................................6
2．2项目建设的必要性...........................................................................................................................6
2．3项目建设的可行性...........................................................................................................................8
第三章 市场分析与预测及项目开发策略 .........................................................................9
3．1 我国汽车产销市场发展现状与趋势 .............................................................................................9
3．2广州市汽车市场发展概况与趋势.................................................................................................11
3．3广州市汽车进出口市场分析与预测.............................................................................................14
3．4项目的市场定位、竞争对手及市场策略.....................................................................................14
第四章 选址与建设条件....................................................................................................16
4．1场址.................................................................................................................................................16
4．2 自然条件 .......................................................................................................................................16
4．3交通运输条件.................................................................................................................................17
4．4社会经济状况.................................................................................................................................17
第五章 工程建设方案........................................................................................................19
5．1 项目组成及场地规则..................................................................................................................19
5．2 场地概述......................................................................................................................................20
5．3 总图布置......................................................................................................................................20
第六章 公用工程................................................................................................................22
6．1供配电.............................................................................................................................................22
6．2给水.................................................................................................................................................22
6．3消防.................................................................................................................................................23
6．4排水.................................................................................................................................................23
6．5通讯.................................................................................................................................................23
第七章 环境保护................................................................................................................24
7．1污染物及来源.................................................................................................................................24
7．2治理措施.........................................................................................................................................24
第八章 公司定员................................................................................................................26
8．1组织机构.........................................................................................................................................26
8．2 劳动定员......................................................................................................................................26
第九章 建设方式和实施进度 ...........................................................................................27
9．1建设方式.........................................................................................................................................27
9．2 实施进度......................................................................................................................................27
第十章 投资估算与资金筹措 .........................................................................................29
10．1投资估算.......................................................................................................................................29
10．2资金筹措.......................................................................................................................................29
第十一章 财务评价........................................................................................................34
11．1财务评价基础条件.......................................................................................................................34
11．2财务评价.......................................................................................................................................34
第一章 总论
1．1项目名称及承办单位
1．1．1项目名称
项目名称：广州xx国际汽车城
项目地点：广州市白云区太和镇石湖村南
1．1．2项目法人
法人名称：广州xx国际汽车城有限公司
法定地址：广州市东山区五羊新城寺右xx路93号xxx馆7楼
法定代表人：xx
1．1．3股东
公司股东共3人，分别为
1、企业法人：广东xx投资有限公司
注册号：440000xx03484
法定代表人：xx
地 址：广州市xx新城xx新城广场19楼19室
2、企业法人：广州xx经济发展有限公司
注册号：440xx12011134
法定代表人：xx
地 址：广州市
3、自然人：xx
身份证：44283062xx13001
地 址：肇庆市xx路四区12栋12座501房
1．2可行性研究工作的依据和范围
1．2．1可行性研究编制的依据
1、广州市计委穗计贸[2002]18号文：《关于广州xx国际汽车城一期工程项目立项的批
复》；
2、广州市白云区发展计划局文件，云计基[2002]139号文：《转发市计委<关于广州xx国
际汽车城一期工程项目立项的批复>的通知》。
1．2．2可行性研究的工作范围
本可行性研究的工作限定在广州xx国际汽车城（以下简称汽车城）计划总投资人民币15
亿元，建设汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要
配套设施的范围内。
1．3研究结论
1．3．1项目建设的必要性
广州及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、车
价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长，而且广州
在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，
档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为广州提供
一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽
车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进
一步增强广州这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进广州汽车产业和商贸、物流等多项
产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，
项目的建设是非常必要的。
1．3．2 市场分析
我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，广州及珠三角地区汽车保有量多，
产销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。
1．3．3 工程建设方案
本项目总占地133.3公顷，将分为两期进行建设。第一期工程占地53.3公顷，位于场地的
西南片，建设内容有展示中心、品牌汽车3S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综
合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地70公顷，位于一期工程场地
的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、
物流中心、主题公园等。另外10公顷为后续项目用地。
1．3．4 公用工程
项目用水用电落实，近旁有105、106、107国道、京珠高速公路、机场高速公路、广州
市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。
1．3．5 公司定员
公司定员 290人。
1．3．6 投资估算和资金筹措
本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。
项目固定资产投资141507万元。其中：建筑工程费90740万元，其他费用26844万元，预
备费用4245万元，固定资产投资方向调节税14151万元。
项目需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例30%，为44690万元，其中用
于固定资产投资42455万元，用于流动资金2235万元。流动资金贷款87563万元，固定资产投
资贷款87563万元。
1．3．7 财务评价结论
全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；投资回收期（静
态）：（所得税前）4.64年，（所得税后）6.99年；全投资财务净现值（ic=12%）：（所得税前）
71005万元，（所得税后）9627万元。
项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。
1．3．8 项目主要经济技术指标（一二期工程）
见表1-1
1．3．9 结论、存在问题与建议
汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。
广州缺乏现代、大型、多功能的汽车市场，广州有必要也有可能建设现代、大型、多功能的
汽车市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，
很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项目可行。
项目的建设资金需有关银行给予支持。表1-1 主要技术经济指标表（一二期工程）
序号
指标
单位
数量
备注
1
建设规模
1．1
总占地面计
M
2
1198800
规划控制1.3平方公里
1．2
展示中心、综合办证大厅
万元
9500
1．3
酒店及商务及会议中心
万元
7500
1．4
品牌汽车3S店、汽车销售店
万元
29400
1．5
试车场
万元
5000
1．6
配件及用品市场、二手车销售
万元
18300
1．7
培训、检测、维修中心
万元
6040
1．8
物流中心、保税仓
万元
5000
