番禺区龙歧地块投资可行性分析
恒昌地产研究部
前言
2003 年 12 月 2 日,番禺区国土局发布了国有土地使用权挂牌出让公告,公
开挂牌出让五宗国有土地使用权,竞价日期自 2003 年 12 月 12 日至 2003 年 12
月 22 日上午 10 时正止。本次土地挂牌有三个新亮点:第一,地价提升;第二,
教育配套设施由政府统一配置;第三,拍卖地块集中于南区、钟村。番禺区政府
决定从 2003 年起重点开发市桥南区,并把南区定位为“具有南国水乡特色,融精
品商业、休闲度假和文化娱乐于一体的生态型生活园区”。本次土地挂牌出让就
有两块地块位于南区,以下就其中沙湾镇龙岐村地块作一个初步的开发投资可行
性分析,粗鄙之处请行家指正。
本次分析主要分为:基础分析、市场分析、项目定位、成本效益、结论及思考五
个部分。
一、基础分析
1.地块背景资料