商丘市夏邑县
地块调查分析报告
第一部分 项目地块概况
一、 地块位置
项目位于夏邑县北一环与二环路之间，北临北二环，南临北一环，西边为民房，东边规划路暂未开通。
二、 地块现状
项目总占地 35840 平方米，其中 14667 平方米土地已转化为住宅开发用地，剩余 21173 平方米仍为德信集团工业用地。
地块平整方正，三面临路，通达性较好，但周边相关配套尚不完善。
三、 周边环境
北一环和北二环路都是城市主干道，且路面情况、宽度、绿化在夏邑县相对较好。北二环路从项目处往东，沿路有电信夏邑分公
司、司法局、审记局、统计局、人事局、法院等多个政府部门，目前北二环路是夏邑县的行政路之一。
项目一公里范围内分布有一中、职教中心、盛源中学、孔祖中学、城关一小、城关三小、梁源中学、梁源小学、雪枫幼儿园等教
育单位；有人民医院等医疗单位；沿北二环向东 200 米左右的盛世·都市名家是目前夏邑县目前规模相对较大的高档楼盘之一。
四、 综述
项目地块状况良好，交通便利，周边环境相对较好，但项目剩余 21173 平方米土地性质的转换与项目东面政府规划路的开通也是
项目操作中要重点解决的问题。
第二部分 夏邑概述
1、位置、面积及行政区划
夏邑县位于河南省东部，沱河上游,处于豫、鲁、苏、皖四省交界区，东部和南部与永城市为邻，西部和北部与虞城县接壤，西南
部与安徽毫州市交界，东北部与安
徽砀山县毗连。西至郑州 270 公里，
东抵徐州 120 公里。依陇海，南临江
淮，东接云港，西连京九，是京九经
济开发带的重要组成部分和黄金枢
纽。夏邑总面积 1470 平方公里，
人口 113 万，其中城区人口 13 万左
右。
夏邑县辖 8 个镇、16 个乡：城关
镇、会亭镇、车站镇、李集镇、杨
集镇、马头镇、韩道口镇、济阳镇；
北镇乡、歧河乡、火店乡、中峰乡、
罗庄乡、孔庄乡、业庙乡、何营乡、
骆集乡、王集乡、太平乡、郭店乡、
桑堌乡、曹集乡、刘店集乡、胡桥
