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鄂洲丰润园大酒店行销企划方案
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产权酒店可行性研究报告
一、产权式酒店的概念
产权式酒店，起源于上世纪 70 年代的欧美国家，开发商将每间
客房分割成独立产权出售给投资者，投资者像购买住房一样投资置业，
将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报，同时还可获得酒
店赠送的一定期限的免费入住权。是一种投资与休闲度假相结合的旅
游房产新模式。
产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的综合性产品，
作为一个新的投资热点，具有很高的投资与使用价值，较容易实现业
主预期的购买目的及投资目标，据权威统计数据表明，去年北京市涉
外饭店、旅游公寓的平均出租率为 61.8%，客房的平均房价为 392 元
/间天，其中，旅游公寓利润总额 4.1 亿元增长 46.3%，收入利润率
为 27.9%，远远高出全市其他产业增长的平均水平，另外，我国每年
的法定休息假期共有 134 天，为产权式酒店提供了一个广阔市场空间。
产权式酒店拥有明确的房屋产权作为投资凭证，具有很强的稳定
性，业主可与酒店或管理公司签订《委托经营管理合同》，不用承担
酒店经营的风险而直接获得经营回报，因此业主只要投入金额不多的
首付款，就可享有类似股东或房东的收益，尤其是如果产权酒店与分
时度假相结合后，业主甚至可以实现“异地置业”。
业主拥有该酒店每年一定时间段的居住权，同时还享有酒店各项
配套设施的优惠、使用条件，所以作为郊区的第二居所或企事业单位
