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Research 2006-10-31

房地产专题报告

投资规划部

 教育培训系列报告

Research Page 1

房地产专题报告

一、报告进度计划

二、房地产基础知识

三、房地产开发流程

四、房地产法律法规

五、房地产税法介绍

六、 ……

Research Page 2

房地产专题报告

时间主题重点摘要报告人协助人

2006-11-1 房地产基础知识

1.大陆房地产制度

2.专业术语

all

2006-11-8 房地产开发流程介绍

1.公部门审批

2.私部门操作

all

2006-11-15 房地产开发法规介绍

1.规划

2.建筑

3.金融

all

2006-11-22 房地产税法实务介绍

1.所得税

2.营业税

3.增值税

4.其他

all

2006-11-29 商业地产入门

1.何谓商业地产

2.零售业专业术语

all

2006-12-6 商业地产市场调研方法

1.调研内容

2.经验分享

all

2006-12-13 经济指标介绍与说明

1.常用经济指标

2.经济指标如何应用

3.实例分析

all

2006-12-20 市场定位与差异化分析

1.如何寻找差异化

2.市场定位方法

3.市场定位内容

4.实例分析

all

2006-12-27 2006大陆商业地产回顾

1.重要大事记

2.宏观市场环境分析

3.区域比较分析

4.重要实例分析

all

一、进度计划

Research Page 3

房地产专题报告

二、基础知识

 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；

 集体所有制：村农民集体；

村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；

乡（镇）农民集体。

一、中国大陆现行土地制度

全部土地都为

社会主义公有制

全民所有制（国有土地）

集体所有制（集体土地）

Research Page 4

房地产专题报告

一、中国大陆现行土地制度

 国有土地使用权出让

国家

土地使用者

土地使用权(一定年限)

土地使用权出让金(提前支付)

土地使用权出让(土地

一级市场)由国家垄断。

只拥有土地使用权，

没有所有权。

 国有土地使用权出让方式

1. 招标方式

2. 拍卖方式

3. 协议方式

4. 挂牌方式

 国有土地使用权出让年限

1. 居住用地：70年

2. 工业用地：50年

3. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年

4. 综合或其它用地：50年

5. 商业、旅游、娱乐用地：40年

二、基础知识

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