[案例]城南春天16738396[策划&调研].doc
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2023-11-04
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“城南春天”可行性研究报告
第一章 投资环境分析
一、 国内环境：中国房地产还有 20 年以上的好景
2004 年 12 月 3 日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往
届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有 253 家房
地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产
市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有 20 年以上的好
景” 。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在 2003 年中国 GDP 增
长的 9.3 个百分点中，有 1.8 个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产业直接带动了 57 个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有
如此广泛的行业推动力。
1998 年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均 20%
左右的增长。
2003 年中国住宅投资占 GDP 比例超过了美国，已经达到了 5.7%。而在美国，
房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了
50 多年。
2020 年，中国的城镇人口将达到 10.2 亿人，年均增长 4%，城镇住宅存量面
积将达到 330 亿平方米，比 2004 年将净增 198.5 亿平方米，年平均需净增 12.4
亿平方米。”
二、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温
1、湖北省宏观政策的指导
2004 年 6 月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于
促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省 XXXX 出台《省
XXXX 关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市
场，保证房产市场健康发展。
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