[案例]地块投资可行性分析[策划&调研].doc资源-CSDN文库

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番禺区龙歧地块投资可行性分析

恒昌地产研究部

前言

　　2003 年 12 月 2 日，番禺区国土局发布了国有土地使用权挂牌出让公告，公

开挂牌出让五宗国有土地使用权，竞价日期自 2003 年 12 月 12 日至 2003 年 12

月 22 日上午 10 时正止。本次土地挂牌有三个新亮点：第一，地价提升；第二，

教育配套设施由 XXXX 统一配置；第三，拍卖地块集中于南区、钟村。番禺区 XXXX

决定从 2003 年起重点开发市桥南区，并把南区定位为“具有南国水乡特色，融精

品商业、休闲度假和文化娱乐于一体的生态型生活园区”。本次土地挂牌出让就

有两块地块位于南区，以下就其中沙湾镇龙岐村地块作一个初步的开发投资可行

性分析，粗鄙之处请行家指正。

本次分析主要分为：基础分析、市场分析、项目定位、成本效益、结论及思考五

个部分。

一、基础分析

1.地块背景资料

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