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冷链物流中心项目
商业计划书
目录
第一章 项目概况
第二章 项目单位简介
第三章 产品及市场分析
第四章 项目建设规划与设计
第五章 项目投融资方案
第六章 财务分析
第七章 社会效益分析
第八章 风险分析
第九章 投资价值与分析结论
第十章 相关附件
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第一章 项目概况
一、项目背景
随着我国经济的发展和人民生活水平的提高,消费者的消费理念有吃饱穿暖
转变为对食品等各种消费品的安全性和新鲜度的要求,如今新鲜的蔬菜、水果和
肉类等农产品在人民食物结构中的比例越来越高,在超市购物,消费者已经习惯
到生鲜柜台购买新鲜食品。这些新鲜食品的背后,涉足的是食物冷冻、保鲜等诸
多环节的冷链物流,冷链跟人民的生活息息相关。
冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生长、储藏运输、销售前的各个环节中始终
处于规定的环境下,以保证食品质量,减少食品消耗。目前,我国农产品物流主
要以常温物流为主,由此导致的蔬菜、水果损耗率均在 10%以上,根据中国食品
工业协会资料显示,中国由于冷链的问题造成每年约有 1200 万吨水果和 1.3 亿
吨蔬菜的浪费,总值在 100 美元,约有 80%左右的水果、蔬菜、肉类和水产以传
统的车厢(常温和保温车)进行运输。如果采用冷链物流,可以使冷冻类食品在
生产、储存、运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下,能有效保
证食品质量。因此,商务部等有关部门近年来加大了农产品冷链建设力度。2006
年,商务部启动“双百市场工程”,安排专项资金支持建设大型农产品批发市场
冷链项目。近年来,为减少农产品消耗,保障农产品质量安全,我国正在稳步推
进农产品冷链建设。
冷链建设促进了农产品流通的规模化和产业化,在甘肃省定西市安定区,马
铃薯市场冷链项目建成后,扩大了市场吞吐量,年交易量达 45 万吨,实现年销
售收入近 4 亿元。
冷链建设保证了农产品品质和消费安全。广东江南果菜市场是我国最大的果
菜集散地,市场中有冷藏库 3245 吨,在“双百市场工程”建设中又新建冷藏库
1845 吨,由此吸引了更多来自国外市场的水果进行交易。
冷链建设也促进了农民增收。河北怀来京西果菜批发市场,沧州红枣交易市
场、饶阳瓜菜果品交易市场均是我国北方地区有名的果蔬产地市场,2007 年以
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来,在“双百市场工程”中分别进行了新建、改建果蔬恒温库和保鲜库等,缓解
了丰收季节果蔬大量集中上市带来的低价及损耗问题。
从总体上看,目前果蔬等农产品在运输储藏中损耗率还较高,推进农产品冷
链建设的空间很大。对此,商务部表示,为进一步推进农产品冷链发展,除了组
织“果蔬冷链物流”等课题研究,加强冷链标准体系建设,为推进农产品冷链发
展提供技术支撑之外,还将通过信息化建设等措施,促进冷链物流产业升级。
二、项目概况
中润农产品冷链物流中心项目,由重庆中润农业开发有限 XXXX 投资建设,
占地 23 亩.总建筑面积 16000㎡,总投资 5000 万元,项目建设主要包括物流仓
库 3000㎡,冷藏配送车间 2000㎡,农产品加工车间 5000㎡,冷冻、冷藏库 3000
㎡,办公楼 1200㎡,综合楼 1500㎡,信息化建设以及其他配套设施建设,目前,
该项目已部分建成。待资金筹集到位、将基建工程、配套设施建成后,很快就可
投入试运营。
根据物流中心目前的建设情况,需要继续投入资金改造物流仓库、农产品加
工车间、新建冷藏配送车间等生产用房 10000㎡,新建冷库、冷藏库 3000㎡,信
息化建设以及其他配套设施建设,购置生产及冷藏冷冻设施、冷藏车等总计还需
投入资金 3600 万元,项目建成后,将打造一个冷冻、冷藏、加工、包装、销售
为一体的现代物流中心,在渝西地区与重庆主城区之间搭建一个完善的冷链服务
平台。
中润农产品冷链物流中心主要是为渝西地区农产品提供专业化、规范化、高
效率的冷链物流服务,同时为重庆主城区超市提供规范化的冷链配送服务。物流
中心依托渝西地区丰富的鲜活农产品和重庆主城区巨大的市场容量,以及其持续
增长的消费能力。物流中心所处地理位置优越,地处重庆西大门——璧山县青杠、
成渝高速路旁,距主城区只有 25 公里,这些均为物理中心的顺利运营和持续发
展提供了坚实保障。
目前,在农产品领域冷链体系缺乏,损耗浪费惊人,我国每年约有 4 万吨鲜
活农产品进入流通领域,肉类、水产品冷链比例约为������,蔬菜、水果还没
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