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[案例]上海市庆丰花园项目可行性研究报[策划&调研].doc
[案例]上海市庆丰花园项目可行性研究报[策划&调研].doc
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商务策划
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[案例]上海市庆丰花园项目可行性研究报[策划&调研].doc
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上海市
庆丰花
园项目
可行性
研究报
告
目
录
前
言
第一章
项目概况
第二章
项目建设必要性
第三章
市场分析
第四章
建设方案
第五章
项目法人与项目的经营管理
第六章
投资估算、资本金及资金筹措
第七章
财务效益分析
第八章
结论和建议
前
言
为加快徐汇区区
域经济发展,改
善城市居民居住
环境,重庆庆丰
实业有限
XXXX
拟在徐汇区老沪闵路
785
号地块,开发建设庆丰花园商品住宅项目。
我院受重庆庆丰
实业有限
XXXX
的委
托,按由我院提
供的初步设计方
案、其他相
关资料和国家有关规定,对徐汇庆丰花园项目进行可行性研究工作。
第一章
项目概况
1.1
项目法人
本项目法人为重庆庆丰实业有限
XXXX
,
XXXX
注册资本
2000
万元,法定代表
人
:
易如波。
XXXX
为民营性质的有限
XXXXXXXX
,
XXXX
经营范围
:
房地产开发及
经营
。
XXXX
拥
有一批
丰富
经验
的房
地产
开发
经营人
才,
具有
雄厚
的房
地产
开发
经营实力。重庆
庆丰实业有限
XXXX
的营业执照和
房地产开发企业资
质证书详见
附件。
1.2.1
项目名称
徐汇庆丰花园。
1.2.2
建设地点
徐汇庆丰花园项目建设地点位于徐汇区老沪闵路
785
号地块。
1.2.3
建设内容
徐汇庆丰花园项目基地面积
2437
平方米,
拟建总建筑
5290
平方米
(不含地下建
筑面积)
。拟建设
10
层
住宅及商铺。其中
,住宅面积
5200
平方米,商业建
筑面
积
90
平方米。
项目综合容积率
2.17
,
建筑占地面积
2437
平方米,
建筑密度为
25.0
%,
绿化率
34.8
%。
1.2.4
基地现状及动拆迁
项目基地面积为
2437
平方米,动拆迁正实施中。
1.2.5
建设期
项目建设期为一年
1.2.6
投资估算及资金筹措
经估算,本项目建设投资估算为
1890
万元,其中建安工程投资为
920.66
万
元,其他建设费用为
913.36
万元,维修基金为
27
万,不可预见费为
56
万元。
项目所需建设资金全部由建设单位自筹。
1.2.7
财务效益分析
经
测
算
,
本
项
目
全
部
投
资
财
务
内
部
收
益
率
(
IRR
)
为
14.90
%
,
财
务
净
现
值
(
NPV
,
I
=
10
%)
为
60.64
万元,
静态投资回收期为
2.33
年
(含建设期)
。
财务
测算表明,本项目在财务上是可行的。
第二章
项目建设的必要性
2.1
项目建设符合地区发展规划
徐汇
区位
于上
海市中
心城
区西
南部
,
54.76
平
方公
里的
地域
面积
辖盖
了
10
个街
道、
3
个镇,人口
86
万。徐汇区一直以其名人丰碑和名胜古迹盛名远扬。
剩余10页未读,
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